Guías prácticas · Actualizado junio 2026
Blog de estudio LBA
Más de 90 guías técnicas sobre licencias de apertura, cambios de uso, reformas, ITE y normativa urbanística en Madrid. Escritas por arquitectos colegiados COAM con datos reales, precios actualizados y referencias normativas.
Artículos destacados
CAMBIOS DE USO
Cambio de uso de local a vivienda: requisitos CTE
Altura libre, ventilación, iluminación y todos los requisitos técnicos del CTE.
PRECIOS
¿Cuánto cuesta una licencia de apertura en Madrid?
Proyecto, tasas, obra y equipamiento por tipo de negocio. Con bonificación del ICIO.
REFORMAS
¿Necesito licencia para reformar mi piso?
Cuándo basta con comunicación, cuándo hace falta Declaración Responsable o licencia.
🏪 Licencias de apertura
Todo sobre licencias para abrir un negocio en Madrid: Declaración Responsable, licencia y requisitos según el local y la actividad real.
Declaración Responsable vs licencia
Cómo distinguir el trámite según obras, uso, impacto y normativa sectorial.
Licencia de apertura para bar en Madrid
Viabilidad, extracción, aislamiento acústico, ZPAE y trámite aplicable.
Licencia para restaurante en Madrid
Requisitos sanitarios, humos, aforos y cocina profesional.
Licencia para tienda o comercio
Qué revisar para determinar la vía y cuándo produce efectos. Desde 790€+IVA.
Licencia para peluquería o estética
Declaración Responsable + Registro Sanitario de la CM.
Licencia para clínica dental
Triple trámite: municipal, sanitario y rayos X.
Licencia para academia o centro formativo
Enseñanza reglada vs no reglada y requisitos del CTE docente.
Licencia para gimnasio o box de crossfit
Trámite según aforo, ruido, vibraciones e instalaciones.
Licencia para farmacia
Planificación farmacéutica del COFM, laboratorio de formulación y zona de guardia.
Licencia para oficinas y coworkings
Declaración Responsable con accesibilidad y protección contra incendios.
Licencia para taller mecánico
Actividad industrial con registro RIEI y clasificación RD 1457/1986.
Licencia para panadería u obrador
Trámite según elaboración, horno, salida de humos y distribución.
Licencia para supermercado o minimarket
Vía según superficie, elaboración, cámaras y controles alimentarios.
Licencia de vivienda turística (VUT)
Plan Especial de Hospedaje, acceso independiente y restricciones en el centro.
🏠 Cambios de uso
Cómo convertir un local en vivienda u oficina, requisitos urbanísticos y técnicos.
Cambio de uso de local a vivienda: requisitos CTE
Altura libre, iluminación, ventilación y todas las exigencias del CTE.
¿Cuánto cuesta un cambio de uso a vivienda?
Desglose completo: proyecto, obra, tasas. Coste total 30.000-55.000€.
Cambio de uso de local a oficina
Trámite mucho más sencillo que el cambio a vivienda. Desde 1.850€+IVA.
🔨 Reformas y obras
Qué trámite necesita cada reforma y cómo hacerla cumpliendo la normativa.
¿Necesito licencia para reformar mi piso?
Cuándo basta con comunicación, cuándo Declaración Responsable o licencia.
Reforma de baño: ¿hace falta licencia?
Normativa CTE, ventilación, impermeabilización y volúmenes eléctricos.
Reforma de cocina: licencia y normativa
Ventilación, salida de humos, gas y cocinas abiertas al salón.
¿Necesito licencia para tirar un tabique?
Tabique divisorio vs muro de carga y cómo identificarlos.
Unir dos pisos en Madrid
Licencia, permiso de la comunidad, escritura de agrupación.
Cerrar una terraza en Madrid
Licencia urbanística + 3/5 partes de la comunidad de propietarios.
Cómo legalizar obras sin licencia
Prescripción de 6 años, declaración de obra nueva por antigüedad.
💰 Cuánto cuesta
Precios reales y actualizados de proyectos, licencias, reformas, ITE y certificados.
Cuánto cuesta reformar un piso en Madrid
Precios por m² según tipo de reforma y nivel de acabados.
Cuánto cuesta una licencia de apertura
Proyecto, tasas, obra y equipamiento por tipo de negocio.
Cuánto cuesta un cambio de uso
Coste total 30.000-55.000€ para un local de 50-80 m².
Cuánto cuesta una ITE
Desde 350€ para edificios pequeños. Desglose por número de viviendas.
Cuánto cuesta un certificado energético
Desde 90€. Cuidado con precios muy bajos (suelen ser fraudes).
Cuánto tarda una licencia de apertura
Plazos orientativos según vía, obra y autorizaciones adicionales.
📋 ITE y certificados
Inspección Técnica de Edificios, certificado energético, cédula de habitabilidad y primera ocupación.
ITE obligatoria en Madrid: guía 2026
Edificios obligados, plazos, contenido del informe y sanciones.
Certificado energético en Madrid
Obligatorio para vender o alquilar. Validez 10 años.
Licencia de primera ocupación
Requisito para dar de alta luz, agua y gas tras obra nueva.
Cédula de habitabilidad en Madrid
En Madrid no existe: la sustituye la licencia de primera ocupación.
♿ Accesibilidad
Normativa de accesibilidad, ajustes razonables, ascensores y supresión de barreras en Madrid.
Normativa de accesibilidad en Madrid
CTE DB-SUA, TMA/851/2021, Decreto 13/2007, ajustes razonables y criterios municipales: qué norma manda en cada caso.
Ajustes razonables en comunidades
Cuándo la rampa o el ascensor son obligatorios aunque la junta vote en contra (art. 10.1.b LPH).
Ayudas para instalar ascensor en Madrid
Plan Rehabilita, ayudas CAM, el requisito del IEE y su efecto en la obligación de la comunidad.
Servicios de accesibilidad de estudio LBA →
Informes, proyectos de ascensor y supresión de barreras, y servicios para administraciones públicas.
📜 Trámites y normativa
PGOU, OLDRUAM, ICIO, ECU, silencio administrativo y otros conceptos clave del urbanismo en Madrid.
¿Qué es un proyecto técnico?
Qué contiene, quién lo firma, cuándo es obligatorio y cuánto cuesta.
OLDRUAM: Ordenanza 6/2022 explicada
La norma que regula todas las licencias y DR en Madrid.
¿Qué es el PGOU de Madrid?
Plan General de Ordenación Urbana explicado. Modificación 2023.
ICIO Madrid: cálculo y bonificaciones
Tipo del 3,75% con bonificación del 95% para implantación de actividad.
¿Qué es una ECU?
Qué revisa una Entidad Colaboradora Urbanística y qué no garantiza.
Silencio administrativo en licencias
Silencio positivo, plazos y sus excepciones según jurisprudencia.
Obra mayor vs obra menor
Los tres anexos de la OLDRUAM con ejemplos prácticos.
Cambio de titular de una licencia
El trámite clave para traspasar un negocio. Desde 300€.
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