Actualizado: abril 2026 · Por estudio LBA — Arquitectos colegiados COAM

Licencia de apertura para tienda en Madrid: guía completa 2026

Muchas tiendas en Madrid pueden tramitarse mediante Declaración Responsable, pero primero hay que revisar los productos, la actividad real, el almacén, las instalaciones, las obras y la dirección. El nombre “tienda” no decide el procedimiento. El proyecto técnico cuesta desde 790€+IVA y la documentación puede prepararse en 2-3 semanas si el local ya está acondicionado; el inicio depende de que la vía sea correcta y estén cumplidos todos los requisitos y autorizaciones.

1. ¿Cuándo puede ir una tienda por Declaración Responsable?

Una tienda sin elaboración, maquinaria especial ni instalaciones de impacto puede encajar en Declaración Responsable. Si incorpora cocina, taller, almacenamiento especial, música, equipos relevantes u obras protegidas, el análisis puede cambiar y añadir controles sectoriales.

Ejemplos que pueden encajar en Declaración Responsable:

• Tiendas de ropa, calzado y complementos
• Tiendas de electrónica y tecnología
• Librerías y papelerías
• Floristerías
• Tiendas de decoración y hogar
• Tiendas de alimentación (sin elaboración ni cocina)
• Farmacias y parafarmacias
• Ópticas
• Joyerías y relojerías
• Tiendas de deporte
• Bazares y tiendas de regalo

La lista es orientativa: el producto vendido y la operativa real pueden cambiar la clasificación incluso dentro del mismo tipo de comercio.

2. Requisitos técnicos del local

Superficie y altura

• No hay superficie mínima obligatoria para una tienda, pero el local debe tener un tamaño funcional.
• Altura libre mínima: 2,50 m en zona de público. En almacenes y aseos puede ser 2,20 m.

Aseos

• Para locales de hasta 100 m²: al menos 1 aseo con inodoro y lavabo.
• Para locales de más de 100 m²: 2 aseos (uno masculino, uno femenino) + 1 aseo adaptado para personas con movilidad reducida.
• El aseo adaptado debe tener: puerta de 0,80 m, espacio de giro de 1,50 m, barras abatibles.

Accesibilidad (CTE DB-SUA)

• Entrada a nivel de calle o con rampa accesible (pendiente máxima del 10% en tramos de hasta 1,20 m).
• Anchura de puerta de acceso: mínimo 0,80 m de hueco libre.
• Pasillos interiores: mínimo 1,20 m si es itinerario accesible.
• Si la tienda tiene probadores: al menos uno accesible con dimensiones de 1,50 m de diámetro de giro.

Protección contra incendios (CTE DB-SI)

• Extintores: eficacia 21A-113B, uno cada 15 m de recorrido como máximo.
• Alumbrado de emergencia: en recorridos de evacuación, salidas y cuadro eléctrico.
• Señalización de evacuación: señales fotoluminiscentes.
• Recorridos de evacuación: máximo 25 m hasta la salida (con una sola salida). Si el local tiene más de 100 m², es recomendable tener dos salidas.

Instalación eléctrica

• Instalación conforme al REBT con boletín eléctrico.
• Cuadro de protección con IGA, diferencial y magnetotérmicos.
• Toma de tierra.
• Para tiendas con aforo superior a 50 personas: proyecto eléctrico específico (ITC-BT-28, pública concurrencia).

3. Proceso paso a paso

4. ¿Cuánto cuesta?

Solo trámite (sin obra)

Con obra de adecuación (local de 80 m²)

5. Consejos para ahorrar tiempo y dinero

1. Busca un local con un título vigente compatible: el cambio de titularidad puede ser más barato si se mantienen actividad, local, instalaciones y condiciones. Si cambia alguno de esos elementos, hay que revisar el expediente.
2. Elige un local ya acondicionado: con aseo, instalación eléctrica y acabados decentes reduces la obra al mínimo.
3. Verifica la accesibilidad antes de firmar: si el local tiene escalón de entrada y no hay espacio para rampa, tendrás un problema.
4. No te olvides del rótulo: si quieres poner cartel en la fachada, puede necesitar licencia adicional según la normativa de publicidad del Ayuntamiento.
5. Solicita la bonificación del 95% del ICIO: no se aplica automáticamente, hay que pedirla al presentar la Declaración Responsable.

6. Casos especiales

Tienda de alimentación

Si la tienda vende alimentos, hay que comprobar la comunicación o inscripción sanitaria que corresponda según productos, elaboración, reparto y alcance territorial, además de las condiciones de higiene. Un obrador o una cocina puede cambiar la vía municipal y exigir documentación adicional.

Tienda con taller o zona de reparación

Si la tienda incluye un taller (ej: zapatería con reparación, taller de bicicletas), la actividad de taller puede clasificarse como Actividad Calificada por generar ruido o emisiones. Hay que verificar caso por caso.

Tienda online con almacén

Un almacén sin atención al público también necesita revisar uso, productos, cantidades, riesgo de incendio, superficie e instalaciones para determinar su título y la normativa aplicable.

Preguntas frecuentes

¿Puedo abrir al día siguiente de presentar la Declaración Responsable?

No de forma automática. Si la Declaración Responsable es la vía correcta, el expediente está completo, las obras han terminado y se dispone de las autorizaciones sectoriales, puede producir efectos desde la presentación. El Ayuntamiento mantiene sus facultades de comprobación e inspección y una presentación incorrecta no habilita la actividad.

¿Necesito arquitecto para abrir una tienda?

Depende de la actuación y de la documentación que exija el procedimiento. Cuando hace falta memoria o proyecto, debe firmarlo el profesional competente para su alcance. Lo confirmamos después de revisar actividad, local y obras.

¿Cuánto tarda todo el proceso?

Si el local ya está acondicionado: 2-3 semanas (tiempo de redactar el proyecto + obtener boletín + presentar). Si necesita obra: 2-4 meses según el alcance de la reforma.

Ver nuestro servicio de licencia para comercio →

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Artículo escrito por el equipo de estudio LBA — arquitectos colegiados COAM. Actualizado en abril de 2026.