Actualizado: abril 2026 · Por estudio LBA — Arquitectos colegiados COAM

Licencia de apertura para oficinas en Madrid: guía 2026

Muchas oficinas y despachos en Madrid pueden encajar en Declaración Responsable, pero el nombre “oficina” no decide la vía. Hay que revisar la actividad real, la atención al público, la planta, el local, las obras y las autorizaciones sectoriales. El proyecto técnico cuesta desde 790€+IVA. Si se confirma esa vía, sus efectos dependen de que el expediente esté completo y estén terminadas las obras y cumplidos los requisitos.

1. Tipos de oficina y trámite

Estos son ejemplos habituales, no clasificaciones automáticas. Los servicios realmente prestados y las condiciones del inmueble pueden cambiar el procedimiento:

• Oficina administrativa: puede encajar en Declaración Responsable si el uso, el local y las obras lo permiten.
• Despacho profesional: la vía depende de los servicios, el acceso y la implantación real.
• Gestoría o asesoría: suele ser un supuesto sencillo, pendiente de comprobar dirección y obras.
• Inmobiliaria: además de la vía municipal, se revisan las obligaciones sectoriales aplicables.
• Agencia de viajes: puede añadir una declaración o inscripción turística independiente del título municipal.

2. Requisitos técnicos del local

Accesibilidad

• Comprobar si debe existir un itinerario accesible desde la vía pública y qué ajustes son exigibles en el edificio existente.
• Dimensionar puertas, pasillos y espacios de maniobra según el recorrido y el uso real.
• Si hay atención al público, revisar también el punto de atención y los servicios accesibles que correspondan.

Aseos

El número, la separación y la accesibilidad de los aseos se calculan según ocupación, uso público, obras, normativa laboral, CTE y ordenanza municipal. Los umbrales deben confirmarse en el proyecto; no dependen solo de superar 100 m² o diez trabajadores.

Ventilación, iluminación y confort

• Ventilación: se dimensiona según ocupación, calidad del aire, RITE y normativa laboral; no existe un caudal único atribuible a toda oficina.
• Iluminación: el nivel exigible depende de la tarea y del puesto de trabajo.
• Confort térmico: temperatura, humedad y corrientes de aire se justifican para el uso y las condiciones reales del local.

Protección contra incendios

Extintores, señalización, alumbrado, salidas y recorridos de evacuación se determinan con la superficie, la ocupación y la configuración del local. Los valores del CTE tienen condiciones y excepciones, por lo que no deben aplicarse como una tabla universal.

Instalación eléctrica

El REBT determina si basta un certificado de instalación o se requiere proyecto según el uso, la ocupación, la potencia y las características eléctricas. La revisión no debe reducirse a un único umbral de aforo.

3. Coworkings y oficinas compartidas

Un coworking puede tramitarse por Declaración Responsable cuando esa sea la vía confirmada. La densidad de usuarios, los servicios añadidos, las instalaciones y las obras pueden modificar el análisis:

• Mayor densidad de ocupación → mayor carga en ventilación y accesos.
• Múltiples salas (reuniones, calls, zona común, cocina) que deben estar bien diferenciadas.
• Protección contra incendios más exigente por el alto número de usuarios.
• Una zona para calentar comida no decide por sí sola la clasificación; se revisan equipos, uso real y condiciones del local.

4. Precios

Artículo escrito por el equipo de estudio LBA — arquitectos colegiados COAM. Actualizado en abril de 2026.