Sobre nosotros — Arquitectos colegiados en Madrid

Quiénes somos

estudio LBA es un estudio de arquitectura en Madrid fundado en 2017 y especializado en trámites urbanísticos: licencias de apertura, cambio de uso de local a vivienda, ITEs, certificados energéticos y reformas integrales. Nuestro equipo está formado por arquitectos colegiados en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM).

En estos años hemos realizado más de 500 proyectos en toda la Comunidad de Madrid, incluyendo más de 800 licencias de apertura y más de 100 cambios de uso de local a vivienda. Nuestra valoración en Google es de 4,1 sobre 5 con 19 reseñas de clientes.

Nuestro equipo

Cada proyecto tiene un arquitecto responsable que lo coordina de principio a fin. Nos gusta el trato directo y cercano con nuestros clientes.

Nuestra especialización

Nos hemos especializado en los trámites urbanísticos más demandados en Madrid:

• Licencias de apertura y actividad: Declaración Responsable y Actividad Calificada para todo tipo de negocios (bares, restaurantes, comercios, oficinas, peluquerías, clínicas, gimnasios…). Más de 800 licencias tramitadas.
• Cambio de uso de local a vivienda: Proyecto completo, tramitación ante el Ayuntamiento y dirección de obra. Más de 100 cambios de uso realizados.
• ITE / IEE: Inspección Técnica de Edificios e Informe de Evaluación del Edificio. Obligatorio para edificios de más de 30 años en Madrid.
• Certificados energéticos: Obligatorio para venta y alquiler. Visita en 24 horas, entrega en 48 horas.
• Proyectos de vivienda: Diseño y dirección de obra de viviendas unifamiliares.
• Licencias de terraza: Tramitación de licencia de velador para bares y restaurantes.

Nuestras cifras

Nuestra forma de trabajar

Trabajamos con precios cerrados: el presupuesto que te damos es el precio final, sin sorpresas ni costes ocultos. Desde la primera llamada te asignamos un arquitecto responsable que te acompaña en todo el proceso.

Disponemos de una plataforma web donde puedes seguir el estado de tu proyecto en tiempo real: documentación generada, estado de la tramitación, comunicaciones con el Ayuntamiento y plazos estimados.

Nuestra oficina está en Calle Joaquín Turina 32, 28044 Madrid. Trabajamos en toda la Comunidad de Madrid.

Nuestros valores y metodología

Llevamos desde 2017 especializados en trámites urbanísticos en Madrid. Nuestro foco está en hacer fácil lo que el Ayuntamiento hace complicado: licencias de apertura, cambios de uso de local a vivienda, ITEs, certificados energéticos y reformas integrales. No diseñamos casas de revista — diseñamos proyectos viables, que cumplen la normativa al detalle, que pasan la primera vez por ventanilla y que se ejecutan dentro del plazo prometido. Nuestros clientes son emprendedores que quieren abrir su negocio cuanto antes y propietarios que quieren convertir un local en vivienda o reformar su piso sin enredos administrativos.

Conocimiento normativo

Dominamos a fondo el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOU 1997, texto consolidado 2025), la Ordenanza 6/2022 OLDRUAM que regula las licencias y declaraciones responsables urbanísticas, las ordenanzas sectoriales (terrazas, vivienda turística, salida de humos) y la normativa autonómica y estatal aplicable (Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, Código Técnico de la Edificación, Real Decreto de Eficiencia Energética). Estamos suscritos a los boletines oficiales y revisamos cada cambio normativo en cuanto se publica en el BOCM o el BOE.

Trato cercano

No somos un despacho grande con cien arquitectos. Somos un equipo reducido en el que cada cliente trata directamente con la persona que firma su proyecto. Sin intermediarios, sin "te paso con el departamento de…". Si tu local está en Vallecas y necesitas que un arquitecto vaya a verlo, va el arquitecto que va a firmar tu proyecto. Esa cercanía es la razón por la que el 87% de nuestros clientes nos recomiendan a otros y muchos de nuestros encargos llegan por boca a boca.

Tecnología propia

Hemos desarrollado nuestra propia plataforma para que cada cliente pueda ver el estado de su proyecto en tiempo real: documentos generados, comunicaciones con el Ayuntamiento, plazos estimados, facturación. Te enviamos también las facturas en formato Verifactu (cumplimiento del Reglamento de facturación 2024) firmadas digitalmente y con código QR, listas para pasar a la gestoría.

Garantías y responsabilidad

Todos nuestros proyectos están firmados por arquitecto colegiado COAM y, cuando el trámite lo exige, visados. Disponemos de seguro de responsabilidad civil profesional. Si el Ayuntamiento te requiere por algo que tendríamos que haber previsto, lo subsanamos sin coste para ti. Es nuestra forma de jugarnos la piel en cada proyecto.