Precios de arquitecto en Madrid — 2026

Licencias de apertura y actividad

El precio de la licencia de apertura en Madrid depende del tipo de actividad y la superficie del local. Hay dos categorías principales:

Declaración Responsable

Para comercios, oficinas, peluquerías, centros de estética, alimentación, clínicas, academias, apartamentos turísticos, estudios de tatuajes, gimnasios.

Actividad Calificada (Licencia de Actividad)

Para bares, restaurantes, talleres mecánicos y actividades con mayor impacto ambiental.

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Cambio de uso de local a vivienda

El proyecto de cambio de uso incluye: estudio de viabilidad, proyecto técnico completo, tramitación ante el Ayuntamiento de Madrid y toda la documentación necesaria.

El coste de la obra (si es necesaria) se presupuesta aparte: entre 600 y 1.000€/m² dependiendo del estado del local.

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Otros servicios

¿Qué incluyen nuestros precios?

• Visita técnica al inmueble o local
• Proyecto técnico completo firmado por arquitecto colegiado COAM
• Tramitación ante el Ayuntamiento de Madrid
• Documentación: planos, memoria técnica, presupuesto de ejecución
• Asesoramiento durante todo el proceso
• Sin costes ocultos: el precio que te damos es el precio final (+ IVA)

Cómo calculamos el precio de un proyecto

El precio de un proyecto de arquitectura en Madrid depende de cuatro variables: la superficie (m² útiles del inmueble), el tipo de trámite que exige el Ayuntamiento (Declaración Responsable, Actividad Calificada o licencia urbanística según la OLDRUAM), el alcance de la obra (sin obra, obra menor o obra mayor) y, en algunos casos, la complejidad de la actividad (instalaciones especiales, salida de humos, climatización, accesibilidad). En estudio LBA cerramos un precio por escrito antes de empezar, basado en estas variables, y lo respetamos hasta el final del proyecto.

Precio cerrado vs. honorarios por porcentaje

Muchos despachos de arquitectura cobran por porcentaje sobre el presupuesto de obra (típicamente entre el 7% y el 12%). Eso significa que cuanto más cara sea tu obra, más cobra el arquitecto, lo cual genera un conflicto de intereses evidente. Nosotros trabajamos con tarifas cerradas por servicio, independientes del presupuesto de obra: te beneficias tú porque sabes exactamente cuánto vas a pagar antes de empezar, y nuestro incentivo es entregar el proyecto bien hecho en plazo, no encarecer la obra.

¿Qué NO incluye nuestro precio?

• Tasas e impuestos del Ayuntamiento: ICIO (≈4% del PEM), TPSU (≈4% del PEM), tasa de licencia. Los pagas tú directamente al Ayuntamiento.
• Visado COAM: cuando el trámite lo exige, se factura aparte (normalmente 70-150€).
• Coste de la obra: el constructor o reformista cobra aparte. Para reformas habituales, calcula entre 600 y 1.000 €/m².
• Dirección de obra: se contrata como suplemento si necesitas que firmemos como directores de obra (no obligatorio en obras menores).
• Mediciones topográficas o estudios geotécnicos: solo necesarios en obra nueva o ampliaciones, no en cambios de uso ni licencias de apertura estándar.

Formas de pago y plazos

Trabajamos con un sistema de 50% al iniciar el proyecto y 50% al entregarlo o presentarlo en el Ayuntamiento. Aceptamos transferencia bancaria, tarjeta y Bizum. Para clientes recurrentes (gestorías, inmobiliarias) ofrecemos condiciones especiales con factura mensual. Los plazos típicos: 2-3 semanas para el proyecto técnico y la presentación ante el Ayuntamiento. La resolución administrativa la fija el propio Ayuntamiento (en Declaración Responsable es inmediata; en Actividad Calificada puede tardar 1-3 meses, pero el local puede abrir desde la presentación).

¿Por qué nuestros precios son competitivos?

Llevamos desde 2017 especializados en trámites urbanísticos en Madrid. Conocemos al detalle la normativa del Ayuntamiento (PGOU 1997 actualizado 2025, OLDRUAM 6/2022, ordenanzas sectoriales) y eso significa que no perdemos tiempo investigando lo que ya hemos hecho cientos de veces. Más de 800 licencias tramitadas y +100 cambios de uso nos permiten ofrecer precios cerrados con un margen ajustado y sin sorpresas. Si encuentras un precio más barato con las mismas garantías (arquitecto colegiado COAM, proyecto visado, tramitación incluida), lo igualamos.

Preguntas frecuentes sobre precios

¿El precio incluye el IVA?

Todos los precios mostrados son sin IVA (+21%). Es la práctica habitual entre profesionales del sector y permite comparar honorarios sin confusión.

¿Hay descuento si contrato varios servicios?

Sí. Si combinas cambio de uso + licencia de apertura, o ITE + certificado energético del mismo edificio, aplicamos un descuento típico del 10-15%. Pídenos presupuesto conjunto.

¿Y si mi inmueble no cumple los requisitos para el trámite?

Lo comprobamos antes de cobrar. Hacemos una visita técnica gratuita: si tu local no cumple los requisitos del CTE o del PGOU para el trámite que necesitas, te lo decimos sin coste y te explicamos qué opciones hay.

¿Trabajáis fuera de Madrid capital?

Sí, trabajamos en toda la Comunidad de Madrid: Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Pozuelo, Las Rozas, Majadahonda, Boadilla, Leganés, Getafe, Móstoles, Alcorcón, Alcalá de Henares, etc. La normativa varía por municipio y la dominamos.