Actualizado: abril 2026 · Por estudio LBA — Arquitectos colegiados COAM

Licencia de apertura para farmacia en Madrid: guía completa 2026

Abrir, trasladar o transmitir una farmacia exige coordinar el título municipal con la autorización farmacéutica y la normativa sanitaria. La vía municipal puede variar según las obras, el laboratorio, las instalaciones y la protección del local; no debe darse por hecho que siempre sea Declaración Responsable. La autorización sectorial no queda sustituida por el expediente urbanístico.

1. Normativa aplicable

• Ley 19/1998, de 25 de noviembre, de Ordenación y Atención Farmacéutica de la Comunidad de Madrid.
• Decreto 259/2001 de desarrollo de la ley.
• Real Decreto Legislativo 1/2015 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de garantías y uso racional de los medicamentos.
• Normativa urbanística municipal (Ordenanza 6/2022 OLDRUAM).

2. Planificación farmacéutica

La apertura de nuevas farmacias en Madrid está condicionada por la planificación:

• Módulo poblacional: una farmacia por cada 2.800 habitantes en zonas urbanas.
• Distancia mínima entre farmacias: 250 metros entre oficinas de farmacia (medida en línea recta).
• Concursos públicos: las nuevas farmacias se adjudican por concurso cuando se libera una plaza o se crea por incremento poblacional.
• Traslados: requieren autorización del COFM y cumplimiento del módulo/distancia.

3. Requisitos del local

Superficie y distribución

• Superficie útil mínima: 75 m² (según Decreto 259/2001 CM).
• Zonas obligatorias: atención al público, recepción y almacenamiento de medicamentos, laboratorio de formulación magistral, despacho profesional, aseo, zona de guardia accesible desde el exterior.
• Acceso directo desde la vía pública.

Laboratorio de formulación

• Superficie mínima específica.
• Paredes, suelos y techos lisos y lavables.
• Poyata de trabajo con agua.
• Ventilación adecuada.
• Equipamiento conforme a la Guía de Buenas Prácticas de Elaboración y Control de Fórmulas Magistrales.

Almacén y cámara frigorífica

• Almacén con suficiente capacidad, ordenado, con sistema de control de caducidades.
• Cámara frigorífica obligatoria para medicamentos termolábiles (vacunas, insulina, biológicos).
• Control de temperatura y humedad continuo con registro.

Zona de guardia

Obligatoria: un lugar seguro desde el que se puede atender al público cuando la farmacia está cerrada pero está en turno de guardia. Debe tener un torno o ventana blindada accesible desde la calle.

Accesibilidad y seguridad

• Acceso a nivel de calle o rampa accesible.
• Mostrador accesible con zona de atención a 0,85 m de altura.
• Sistema antirrobo y alarma conectada a central.
• Puerta blindada y reja nocturna.

4. Proceso paso a paso

1. Obtener la plaza por concurso del COFM (o por transmisión/traslado).
2. Autorización de apertura del COFM: requiere memoria técnica, planos y cumplimiento del Decreto 259/2001.
3. Proyecto técnico de arquitectura (visado COAM).
4. Título municipal que corresponda tras revisar obras, uso e instalaciones.
5. Obra de adecuación.
6. Visita de inspección del COFM antes de la apertura.
7. Autorización final y comienzo de la actividad.

5. Precios orientativos

No incluye el traspaso de la plaza de farmacia, que en Madrid puede costar entre 400.000€ y varios millones según la ubicación.

Artículo escrito por el equipo de estudio LBA — arquitectos colegiados COAM. Actualizado en abril de 2026.