Actualizado: abril 2026 · Por estudio LBA
Licencia de apertura para bar en Madrid: requisitos y precio
Un bar, cafetería o pub en Madrid exige revisar el tipo exacto de actividad, las obras, el aforo, la música, la cocina, la extracción y las afecciones de la zona. Con esos datos se determina si procede licencia o Declaración Responsable y qué controles ambientales o de espectáculos se añaden. «Bar» no es por sí solo una clasificación administrativa completa.
¿Cuánto cuesta la licencia de apertura para un bar en Madrid?
| Superficie del local | Precio del proyecto técnico |
|---|---|
| Hasta 100m² | 1.690€+IVA |
| 100-200m² | 1.990€+IVA |
| 200-300m² | Consultar |
El precio incluye: proyecto técnico completo, memoria ambiental, mediciones acústicas (si son necesarias) y asesoramiento durante toda la tramitación. A esto hay que sumar las tasas municipales del Ayuntamiento (entre 200€ y 1.500€ según superficie y distrito).
Requisitos para abrir un bar en Madrid
El local debe cumplir una serie de requisitos técnicos y urbanísticos:
Requisitos urbanísticos
- Compatibilidad de uso: el PGOU debe permitir la actividad de hostelería en esa ubicación. Esto depende del distrito y la calle.
- Distancia a centros educativos: mínimo 100 metros si se sirve alcohol (en algunas zonas).
- Licencia de primera ocupación: el edificio debe tener licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad.
Requisitos técnicos del local
- Altura mínima: 2,50 metros libres en zona de público.
- Ventilación: sistema de ventilación mecánica con renovación de aire según DB-HS3 del CTE.
- Extracción de humos: la solución depende del tipo de cocción, la potencia, las emisiones y la ordenanza. En cocinas profesionales suele exigirse evacuación a cubierta; no debe ofrecerse una salida a fachada como alternativa general.
- Aislamiento acústico: cumplimiento del DB-HR del CTE y de la Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica de Madrid.
- Aseos: mínimo un aseo para cada sexo si la superficie supera 50m². Uno de ellos debe ser accesible (adaptado).
- Protección contra incendios: extintores, señalización de emergencia, recorridos de evacuación según DB-SI.
- Accesibilidad: acceso sin barreras arquitectónicas (rampa o entrada a nivel).
Proceso paso a paso
- Estudio de viabilidad: un arquitecto comprueba si el local es apto para bar (urbanismo, acústica, extracción, accesibilidad). En estudio LBA este estudio es gratuito.
- Documentación técnica: el profesional competente prepara planos, memoria y justificaciones según el alcance.
- Obra de adecuación: se coordina con el proyecto y no se ejecutan antes de tiempo las actuaciones sujetas a licencia.
- Presentación municipal: se utiliza la vía determinada en el estudio, con todos los documentos y pagos.
- Comprobaciones: puede haber revisión documental, visita o pruebas finales según el procedimiento.
- Inicio de actividad: se confirma cuando el título produce efectos y están completos los controles adicionales.
¿Cuánto tarda la licencia de bar en Madrid?
No existe un plazo garantizado. Para planificar pueden usarse rangos orientativos, que se concretan después de estudiar el local:
- Proyecto técnico: 2-3 semanas
- Obra de adecuación (si es necesaria): 2-6 semanas
- Tramitación municipal y sectorial: variable según vía, informes, subsanaciones e inspecciones
Errores frecuentes al abrir un bar en Madrid
- No comprobar la compatibilidad urbanística: firmar el alquiler del local sin verificar que el PGOU permite hostelería en esa ubicación.
- No verificar la extracción de humos: si el edificio no permite un conducto a cubierta, la cocina será muy limitada.
- Empezar la obra antes del proyecto: la obra debe ajustarse al proyecto, no al revés.
- Ignorar el aislamiento acústico: las quejas de vecinos pueden acabar en cierre del local.
- No presupuestar las tasas municipales: hay que sumarlas al coste del proyecto.
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📚 Artículos relacionados
📚 Fuentes oficiales y normativa
- Sede Electrónica del Ayuntamiento de Madrid — trámites urbanísticos y de actividad
- PGOU de Madrid 1997 (texto consolidado 2025) — Plan General de Ordenación Urbana
- Código Técnico de la Edificación (CTE) — Ministerio de Vivienda
- Ordenanza 6/2022 (OLDRUAM) — BOCM nº 116 de 17/05/2022
- Agencia Tributaria de Madrid — ICIO, TPSU y otras tasas
Sobre la autora
Lucía López — Arquitecta colegiada COAM
Socia fundadora de estudio LBA, especializada en licencias de apertura, cambios de uso y todo tipo de proyectos de arquitectura en Madrid. Más de 15 años redactando proyectos técnicos y tramitando expedientes ante el Ayuntamiento de Madrid y la Comunidad de Madrid.
Artículo escrito por el equipo de estudio LBA — arquitectos colegiados COAM. Actualizado en abril de 2026.