Actualizado: abril 2026 · Por estudio LBA — Arquitectos colegiados COAM
Reforma de baño en Madrid: ¿hace falta licencia? Guía 2026
Una renovación de acabados y aparatos en su posición original normalmente no queda sujeta a licencia ni DR en Madrid capital si es mero mantenimiento y no afecta a distribución, instalaciones generales, estructura, protección ni elementos comunes. Si cambia la distribución o renueva instalaciones con incidencia urbanística, puede requerir Declaración Responsable. Hay que revisar el alcance real, no solo llamarlo «reforma de baño».
1. Casos típicos y trámite necesario
| Reforma | Trámite | Proyecto técnico |
|---|---|---|
| Cambiar azulejos y suelo | Normalmente mantenimiento | Confirmar si hay otras afecciones |
| Cambiar sanitarios en el mismo sitio | Normalmente mantenimiento | Confirmar instalaciones comunes |
| Sustituir bañera por plato de ducha | Normalmente mantenimiento | Revisar impermeabilización y desagües |
| Renovar todas las instalaciones (fontanería y electricidad) | Declaración Responsable | Sí (memoria + planos) |
| Mover tabique o cambiar distribución | Declaración Responsable | Sí |
| Abrir hueco en muro de carga (unir 2 baños) | Licencia urbanística | Sí (con cálculo estructural) |
2. Normativa clave para una reforma de baño
Dimensiones mínimas (CTE DB-HS3 y DB-SUA)
- Altura libre mínima: 2,20 m (puede ser inferior al de habitaciones).
- Zona frontal del inodoro: mínimo 60 cm libres.
- Zona frontal del lavabo: mínimo 55 cm libres.
- Diámetro de giro en aseos accesibles: 1,50 m.
Ventilación (CTE DB-HS3)
- Los baños deben tener ventilación natural o mecánica.
- Si no hay ventana: extractor mecánico con caudal mínimo de 15 L/s (54 m³/h), conectado a un conducto de ventilación vertical que salga a cubierta.
- Si hay ventana: superficie de apertura mínima del 5% de la superficie útil del baño.
Impermeabilización (CTE DB-HS1)
- Los paramentos que reciben agua deben estar impermeabilizados con una lámina impermeabilizante antes de los alicatados.
- En platos de ducha a ras de suelo: impermeabilización de suelo y paredes hasta 1,80 m de altura en la zona de ducha.
- Los desagües deben tener bote sifónico para evitar retornos.
Instalación eléctrica (REBT ITC-BT-27)
Los baños tienen volúmenes de protección (0, 1, 2 y 3) que limitan qué aparatos eléctricos pueden instalarse en cada zona según su grado de protección IP:
- Volumen 0 (dentro de la bañera o ducha): prohibido cualquier aparato, solo luminarias IPX7.
- Volumen 1 (hasta 2,25 m sobre el punto más alto de ducha/bañera): solo aparatos IPX5 como iluminación estanca.
- Volumen 2 (60 cm desde volumen 1): luminarias IPX4, toma de corriente de afeitadora.
- Volumen 3 (resto del baño): instalaciones normales con diferencial de alta sensibilidad (30 mA).
3. Precio medio de una reforma de baño en Madrid
| Tipo de reforma | Baño 4 m² | Baño 6 m² |
|---|---|---|
| Cambio de alicatados + sanitarios (sin tocar instalación) | 2.500 - 4.000€ | 3.500 - 5.500€ |
| Reforma integral con nueva instalación | 4.500 - 7.000€ | 6.000 - 10.000€ |
| Reforma integral con cambio de distribución | 5.500 - 9.000€ | 7.500 - 13.000€ |
| Reforma de alta gama (materiales premium) | 8.000 - 15.000€ | 11.000 - 20.000€ |
4. Consejos prácticos
- No muevas el inodoro de sitio si no es imprescindible: el desagüe del inodoro tiene un diámetro de 110 mm y requiere pendiente, lo que obliga a crear un escalón en el baño o romper suelo hasta el bajante original.
- Impermeabiliza siempre, aunque los azulejos "parezcan" impermeables. Las juntas y los fallos de sellado causan el 80% de los problemas de humedades en pisos.
- Instala grifo termostático en la ducha: es seguro (no hay quemaduras por cambios bruscos) y ahorra agua.
- Comunica las obras al administrador aunque no requieras Declaración Responsable: es un requisito de la Ley de Propiedad Horizontal.
- Si cambias el bajante comunitario o afectas a elementos comunes, necesitas aprobación de la comunidad y posible licencia.
¿Tu reforma de baño necesita proyecto técnico?
En estudio LBA hacemos el proyecto técnico y la Declaración Responsable cuando la reforma implique cambio de distribución o renovación integral de instalaciones. Consulta gratuita.
Llámanos: 621 332 339 · WhatsApp: Escríbenos
Reforma con proyecto y licencia incluidos
En estudio LBA tramitamos tu reforma con licencia en Madrid — te damos precio cerrado antes de empezar. Arquitectos colegiados COAM, +500 proyectos y 4,1★ en Google.
📚 Artículos relacionados
📚 Fuentes oficiales y normativa
- Sede Electrónica del Ayuntamiento de Madrid — trámites urbanísticos y de actividad
- PGOU de Madrid 1997 (texto consolidado 2025) — Plan General de Ordenación Urbana
- Código Técnico de la Edificación (CTE) — Ministerio de Vivienda
- Ordenanza 6/2022 (OLDRUAM) — BOCM nº 116 de 17/05/2022
Sobre la autora
Lucía López — Arquitecta colegiada COAM
Socia fundadora de estudio LBA, especializada en licencias de apertura, cambios de uso y todo tipo de proyectos de arquitectura en Madrid. Más de 15 años redactando proyectos técnicos y tramitando expedientes ante el Ayuntamiento de Madrid y la Comunidad de Madrid.
Artículo escrito por el equipo de estudio LBA — arquitectos colegiados COAM. Actualizado en abril de 2026.