Actualizado: abril 2026 · Por estudio LBA — Arquitectos colegiados COAM
Licencia de apertura para academia en Madrid: guía completa 2026
El trámite de una academia depende del tipo de enseñanza, edad y autonomía del alumnado, aforo, obras e instalaciones. Una academia no reglada puede encajar en Declaración Responsable si el caso cumple el Anexo II, mientras que una escuela infantil 0-3 u otro centro con personas que necesiten ayuda para evacuar puede estar sujeta a licencia. La enseñanza reglada añade la autorización educativa que corresponda; el título municipal no la sustituye.
1. Dos tipos de academia
| Tipo | Ejemplos | Trámites |
|---|---|---|
| No reglada | Repaso escolar, idiomas, oposiciones, música, baile, robótica, informática | DR o licencia según aforo, impacto, obras e instalaciones |
| Reglada | ESO, Bachillerato, FP u otras enseñanzas oficiales | Título municipal + autorización educativa |
| Infantil 0-3 o atención especial | Usuarios que pueden necesitar ayuda para evacuar | Comprobar licencia del Anexo I + autorización educativa |
2. Requisitos técnicos del local
Aforo y superficie por aula
- Academia no reglada: sin ratio mínimo obligatorio, pero se recomienda al menos 2 m² por alumno en zona de trabajo.
- Enseñanza reglada: 1,5 m² por alumno en infantil, 2 m² en primaria, 2 m² en secundaria (según el RD 132/2010 de requisitos mínimos de centros docentes).
- Escuelas infantiles 0-3 años: 2 m² por alumno y aulas específicas por franja de edad.
Aseos
- Aseo adaptado (PMR) obligatorio.
- En centros reglados y escuelas infantiles: aseos diferenciados para alumnado y personal.
- En escuelas infantiles: cambiadores en aulas de bebés.
Protección contra incendios (CTE DB-SI)
- Clasificación como uso docente.
- Ocupación para cálculo de evacuación: 1,5 m²/persona en aulas, 2 m²/persona en espacios de reunión.
- Recorridos de evacuación máximos: 25 m (una salida) o 50 m (dos salidas).
- Extintores, alumbrado de emergencia, señalización.
- Sectorización y detección automática de incendios en centros de cierta superficie o con pernocta.
Accesibilidad y salubridad
- Entrada accesible.
- Pasillos de 1,20 m mínimo (1,80 m recomendado en centros con niños).
- Ventilación natural o mecánica de 30 m³/h por persona.
- Iluminación mínima de 500 lux en aulas.
3. Autorización educativa (solo enseñanza reglada)
Los centros de enseñanza reglada necesitan autorización de la Consejería de Educación de la Comunidad de Madrid. El trámite requiere:
- Proyecto educativo del centro.
- Titulación del personal docente.
- Ratios alumno/profesor.
- Programación didáctica.
- Memoria técnica del edificio con cumplimiento de ratios de superficie y requisitos específicos del RD 132/2010 (o normativa autonómica de desarrollo).
4. Precios orientativos (local 120 m², academia no reglada)
| Proyecto técnico | 1.350 - 1.800€+IVA |
| Tasas municipales | 600 - 900€ |
| Obra de adecuación (120 m² × 350€/m²) | 36.000 - 54.000€ |
| Mobiliario | 8.000 - 20.000€ |
| Total | 46.000 - 77.000€ |
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📚 Fuentes oficiales y normativa
- Sede Electrónica del Ayuntamiento de Madrid — trámites urbanísticos y de actividad
- PGOU de Madrid 1997 (texto consolidado 2025) — Plan General de Ordenación Urbana
- Código Técnico de la Edificación (CTE) — Ministerio de Vivienda
- Ordenanza 6/2022 (OLDRUAM) — BOCM nº 116 de 17/05/2022
- Agencia Tributaria de Madrid — ICIO, TPSU y otras tasas
Sobre la autora
Lucía López — Arquitecta colegiada COAM
Socia fundadora de estudio LBA, especializada en licencias de apertura, cambios de uso y todo tipo de proyectos de arquitectura en Madrid. Más de 15 años redactando proyectos técnicos y tramitando expedientes ante el Ayuntamiento de Madrid y la Comunidad de Madrid.
Artículo escrito por el equipo de estudio LBA — arquitectos colegiados COAM. Actualizado en abril de 2026.