Actualizado: abril 2026 · Por estudio LBA
Declaración Responsable vs Actividad Calificada en Madrid: guía completa
Si quieres abrir un negocio en Madrid, lo primero que necesitas saber es qué tipo de licencia necesitas. En el Ayuntamiento de Madrid existen dos procedimientos principales: la Declaración Responsable y la Actividad Calificada (también llamada Licencia de Actividad). La diferencia entre ambas determina los plazos, el coste y la complejidad del trámite.
📋 Resumen rápido
- Declaración Responsable: actividades de bajo riesgo (tienda, oficina, peluquería, clínica…). Abres el mismo día. Proyecto desde 790 € + IVA.
- Actividad Calificada: actividades con impacto (bar, restaurante, gimnasio, taller…). Abres tras entregar la documentación. Proyecto desde 1.690 € + IVA.
- ¿Cuál necesito? Depende de la actividad y el local; lo confirma el arquitecto. Las tasas municipales van aparte.
¿Qué es la Declaración Responsable?
La Declaración Responsable es un procedimiento simplificado para actividades de bajo riesgo. El titular declara bajo su responsabilidad que cumple todos los requisitos legales y puede abrir el mismo día de la presentación en el Ayuntamiento.
Actividades que se tramitan por Declaración Responsable:
- Comercios y tiendas de ropa
- Oficinas y coworkings
- Peluquerías y barberías
- Centros de estética y belleza
- Tiendas de alimentación (sin elaboración)
- Clínicas dentales y podológicas
- Academias y centros de formación
- Apartamentos turísticos
- Estudios de tatuajes
- Gimnasios y centros deportivos
¿Qué es la Actividad Calificada?
La Actividad Calificada (o Licencia de Actividad) es un procedimiento más completo para actividades con mayor impacto ambiental, riesgo o molestias para el entorno. Puedes abrir el mismo día de entregar toda la documentación en el Ayuntamiento; la resolución administrativa llega después.
Actividades que necesitan Actividad Calificada:
- Bares, cafeterías y pubs
- Restaurantes (con cocina y extracción de humos)
- Talleres mecánicos y de reparación
- Discotecas y salas de fiesta
- Gasolineras
- Actividades industriales con emisiones
Comparativa: Declaración Responsable vs Actividad Calificada
| Declaración Responsable | Actividad Calificada | |
|---|---|---|
| Plazo para abrir | El mismo día | El mismo día (tras entregar la documentación) |
| Tipo de actividad | Bajo riesgo | Mayor impacto ambiental |
| Precio del proyecto (≤100m²) | 790€+IVA | 1.690€+IVA |
| Documentación | Proyecto técnico + declaración | Proyecto técnico + memoria ambiental |
| Inspección previa para abrir | No (control posterior) | No (revisión documental durante la tramitación) |
| Complejidad técnica | Media | Alta |
| Ejemplos | Tienda, oficina, peluquería | Bar, restaurante, taller |
¿Cuánto cuesta la licencia de apertura en Madrid?
El coste de la licencia de apertura en Madrid depende del tipo de procedimiento y la superficie del local:
- Declaración Responsable: desde 790€+IVA (hasta 100m²), 990€+IVA (100-200m²)
- Actividad Calificada: desde 1.690€+IVA (hasta 100m²), 1.990€+IVA (100-200m²)
Estos precios incluyen el proyecto técnico completo, la documentación necesaria y el asesoramiento durante todo el proceso. A esto hay que sumar las tasas municipales del Ayuntamiento de Madrid, que varían según la actividad.
Requisitos comunes para ambos procedimientos
Independientemente del tipo de licencia, el local debe cumplir:
- Accesibilidad: cumplimiento del DB-SUA del CTE (aseos adaptados, acceso sin barreras)
- Protección contra incendios: cumplimiento del DB-SI (extintores, señalización, recorridos de evacuación)
- Salubridad: cumplimiento del DB-HS (ventilación, saneamiento)
- Compatibilidad urbanística: que el PGOU permita la actividad en esa ubicación
- Seguro de responsabilidad civil
¿Cómo saber qué licencia necesito?
La forma más rápida es consultar con un arquitecto que conozca la normativa de Madrid. En estudio LBA te asesoramos sin compromiso: llámanos al 621 332 339 o escríbenos por WhatsApp y te decimos en menos de 24 horas qué tipo de licencia necesitas y cuánto costará.
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📚 Artículos relacionados
📚 Fuentes oficiales y normativa
- Sede Electrónica del Ayuntamiento de Madrid — trámites urbanísticos y de actividad
- PGOU de Madrid 1997 (texto consolidado 2025) — Plan General de Ordenación Urbana
- Código Técnico de la Edificación (CTE) — Ministerio de Vivienda
- Ordenanza 6/2022 (OLDRUAM) — BOCM nº 116 de 17/05/2022
- Agencia Tributaria de Madrid — ICIO, TPSU y otras tasas
Sobre la autora
Lucía López — Arquitecta colegiada COAM
Socia fundadora de estudio LBA, especializada en licencias de apertura, cambios de uso y todo tipo de proyectos de arquitectura en Madrid. Más de 15 años redactando proyectos técnicos y tramitando expedientes ante el Ayuntamiento de Madrid y la Comunidad de Madrid.
Artículo escrito por el equipo de estudio LBA — arquitectos colegiados COAM. Actualizado en abril de 2026.