Actualizado: abril 2026 · Por estudio LBA — Arquitectos colegiados COAM
Cédula de habitabilidad en Madrid: ¿existe? ¿qué la sustituye?
En la Comunidad de Madrid no se utiliza con carácter general una cédula autonómica de habitabilidad como en otras comunidades. Eso no significa que una vivienda nueva o resultante de un cambio de uso carezca de control final: el municipio puede exigir licencia o Declaración Responsable de primera ocupación y funcionamiento, según el procedimiento.
1. ¿Qué era la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de salubridad, habitabilidad y solidez para ser habitada. Históricamente se utilizaba en toda España para:
- Dar de alta los suministros (agua, luz, gas).
- Vender o alquilar una vivienda.
- Formalizar préstamos hipotecarios.
La comprobación se articula mediante el título municipal de primera ocupación o funcionamiento que corresponda. No siempre se llama «licencia» ni tiene el mismo procedimiento en todos los municipios.
2. Diferencia entre LPO y cédula de habitabilidad
| Aspecto | LPO Madrid | Cédula de habitabilidad (otras CCAA) |
|---|---|---|
| Emite | Ayuntamiento | Comunidad Autónoma |
| Exigencia | Según actuación y procedimiento municipal | Según normativa autonómica |
| Validez temporal | Indefinida (salvo cambios sustanciales) | Típicamente 15-25 años con renovación |
| Verificación | Tras obra nueva/cambio de uso | También para viviendas usadas en algunas CCAA |
3. ¿Qué documento necesito para...?
Vender una vivienda en Madrid
En Madrid no se exige con carácter general una cédula autonómica, pero la documentación depende del inmueble, sus antecedentes y la operación. Estos documentos son habituales, no una lista cerrada:
- Escritura de propiedad.
- Certificado energético.
- Certificado de estar al corriente de cuotas comunitarias.
- Nota simple registral.
- Último recibo del IBI.
Alquilar una vivienda en Madrid
El certificado energético es una obligación habitual, pero no debe presentarse como el único documento. Hay que revisar el inmueble, el contrato y las obligaciones vigentes; ante una duda documental, conviene confirmarla con notaría, Registro o asesoría.
Dar de alta la luz, el agua o el gas
Las compañías suministradoras en Madrid pueden exigir:
- En viviendas nuevas o tras cambio de uso: el título de primera ocupación o funcionamiento y los certificados que correspondan.
- En viviendas existentes: normalmente basta con el CUPS o la escritura/contrato de alquiler. No piden cédula.
Tras un cambio de uso de local a vivienda
Debe completarse el título final de primera ocupación o funcionamiento exigible. Suministros, escritura, Registro y Catastro tienen además sus propios documentos y procedimientos; no se actualizan todos automáticamente ni debe prometerse que una sola licencia resuelve cada paso.
4. Requisitos técnicos mínimos de habitabilidad
Aunque no exista una cédula formal, las condiciones mínimas de habitabilidad en la Comunidad de Madrid vienen marcadas por:
- CTE (Código Técnico de la Edificación), aplicable a toda construcción nueva o reformada de cierta entidad.
- PGOU de Madrid, que fija las condiciones de los programas de vivienda (número mínimo de estancias, superficies, ventilación, iluminación).
- Ordenanzas municipales.
En la práctica, una vivienda en Madrid debe tener, como mínimo: superficie útil mínima de 25 m² (estudio), ventilación e iluminación natural en estancias principales, cocina independiente o incorporada, baño completo, altura libre mínima de 2,50 m, instalación eléctrica y fontanería.
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📚 Fuentes oficiales y normativa
- Sede Electrónica del Ayuntamiento de Madrid — trámites urbanísticos y de actividad
- PGOU de Madrid 1997 (texto consolidado 2025) — Plan General de Ordenación Urbana
- Código Técnico de la Edificación (CTE) — Ministerio de Vivienda
- Inspección Técnica de Edificios — Comunidad de Madrid
- Certificación energética de edificios — MITECO
Sobre la autora
Lucía López — Arquitecta colegiada COAM
Socia fundadora de estudio LBA, especializada en licencias de apertura, cambios de uso y todo tipo de proyectos de arquitectura en Madrid. Más de 15 años redactando proyectos técnicos y tramitando expedientes ante el Ayuntamiento de Madrid y la Comunidad de Madrid.
Artículo escrito por el equipo de estudio LBA — arquitectos colegiados COAM. Actualizado en abril de 2026.