Guías prácticas · Actualizado abril 2026
Más de 40 guías técnicas sobre licencias de apertura, cambios de uso, reformas, ITE y normativa urbanística en Madrid. Escritas por arquitectos colegiados COAM con datos reales, precios actualizados y referencias normativas.
CAMBIOS DE USO
Altura libre, ventilación, iluminación y todos los requisitos técnicos del CTE.
PRECIOS
Proyecto, tasas, obra y equipamiento por tipo de negocio. Con bonificación del ICIO.
REFORMAS
Cuándo basta con comunicación, cuándo hace falta Declaración Responsable o licencia.
Todo sobre licencias para abrir un negocio en Madrid: Declaración Responsable, Actividad Calificada, requisitos por tipo de local.
Las dos formas principales de licencia en Madrid y cuándo usar cada una.
Actividad calificada, salida de humos a cubierta, aislamiento acústico y ZPAE.
Requisitos sanitarios, humos, aforos y cocina profesional.
Declaración Responsable, abre al día siguiente. Desde 790€+IVA.
Declaración Responsable + Registro Sanitario de la CM.
Triple trámite: municipal, sanitario y rayos X.
Enseñanza reglada vs no reglada y requisitos del CTE docente.
Actividad calificada con aislamiento acústico y vibraciones.
Planificación farmacéutica del COFM, laboratorio de formulación y zona de guardia.
Declaración Responsable con accesibilidad y protección contra incendios.
Actividad industrial con registro RIEI y clasificación RD 1457/1986.
Actividad calificada con salida de humos y plan APPCC.
Declaración Responsable, cámaras frigoríficas y trazabilidad.
Plan Especial de Hospedaje, acceso independiente y restricciones en el centro.
Cómo convertir un local en vivienda u oficina, requisitos urbanísticos y técnicos.
Altura libre, iluminación, ventilación y todas las exigencias del CTE.
Desglose completo: proyecto, obra, tasas. Coste total 30.000-55.000€.
Trámite mucho más sencillo que el cambio a vivienda. Desde 1.850€+IVA.
Qué trámite necesita cada reforma y cómo hacerla cumpliendo la normativa.
Cuándo basta con comunicación, cuándo Declaración Responsable o licencia.
Normativa CTE, ventilación, impermeabilización y volúmenes eléctricos.
Ventilación, salida de humos, gas y cocinas abiertas al salón.
Tabique divisorio vs muro de carga y cómo identificarlos.
Licencia, permiso de la comunidad, escritura de agrupación.
Licencia urbanística + 3/5 partes de la comunidad de propietarios.
Prescripción de 6 años, declaración de obra nueva por antigüedad.
Precios reales y actualizados de proyectos, licencias, reformas, ITE y certificados.
Precios por m² según tipo de reforma y nivel de acabados.
Proyecto, tasas, obra y equipamiento por tipo de negocio.
Coste total 30.000-55.000€ para un local de 50-80 m².
Desde 350€ para edificios pequeños. Desglose por número de viviendas.
Desde 90€. Cuidado con precios muy bajos (suelen ser fraudes).
DR: al día siguiente. Actividad calificada: 1-4 meses.
Inspección Técnica de Edificios, certificado energético, cédula de habitabilidad y primera ocupación.
Edificios obligados, plazos, contenido del informe y sanciones.
Obligatorio para vender o alquilar. Validez 10 años.
Requisito para dar de alta luz, agua y gas tras obra nueva.
En Madrid no existe: la sustituye la licencia de primera ocupación.
PGOU, OLDRUAM, ICIO, ECU, silencio administrativo y otros conceptos clave del urbanismo en Madrid.
Qué contiene, quién lo firma, cuándo es obligatorio y cuánto cuesta.
La norma que regula todas las licencias y DR en Madrid.
Plan General de Ordenación Urbana explicado. Modificación 2023.
Tipo del 3,75% con bonificación del 95% para implantación de actividad.
Entidad Colaboradora Urbanística: el atajo para tramitar más rápido.
Silencio positivo, plazos y sus excepciones según jurisprudencia.
Los tres anexos de la OLDRUAM con ejemplos prácticos.
El trámite clave para traspasar un negocio. Desde 300€.
En estudio LBA somos arquitectos colegiados COAM con más de 15 años tramitando licencias, cambios de uso, reformas e ITEs en Madrid. Presupuesto sin compromiso y respuesta en 24 horas.
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