Instalar un ascensor en tu edificio de Madrid: proyecto, licencia y dirección de obra
Estudiamos dónde cabe el ascensor (por el hueco de escalera, por el patio o por fachada), redactamos el proyecto completo, tramitamos la licencia y dirigimos la obra. Y te acompañamos en la solicitud de las ayudas municipales.
Para quién es este servicio
- Comunidades de propietarios de edificios sin ascensor o con un ascensor que no llega a cota cero
- Administradores de fincas que gestionan la decisión en junta y necesitan documentación técnica clara
- Edificios que quieren aprovechar las ayudas públicas para accesibilidad (que financian también los honorarios técnicos)
Qué incluye
- Estudio previo de viabilidad: alternativas de ubicación, afección a vivienda y coste estimado de cada opción
- Proyecto básico y de ejecución completo, con estructura e instalaciones
- Tramitación de la licencia urbanística ante el Ayuntamiento de Madrid
- Dirección de obra y coordinación de seguridad y salud
- Acompañamiento en la solicitud de ayudas (Plan Rehabilita del Ayuntamiento y ayudas de la Comunidad de Madrid), incluido el Informe de Evaluación del Edificio si aún no lo tenéis
Cómo trabajamos
Estudio de viabilidad
Visitamos el edificio y os presentamos las alternativas reales con costes orientativos, en un documento pensado para decidir en junta.
Proyecto y licencia
Redactamos el proyecto completo y tramitamos la licencia y las ayudas aplicables.
Obra con dirección facultativa
Dirigimos la obra hasta la puesta en marcha del ascensor y la legalización de la instalación.
Preguntas frecuentes
¿Hay ayudas para instalar el ascensor?
Sí. El Plan Rehabilita del Ayuntamiento de Madrid subvenciona las obras de accesibilidad en edificios residenciales anteriores a 1998 (ascensores, rampas y plataformas), con porcentajes que varían según la zona de la ciudad, y financia además parte de los honorarios técnicos del proyecto y la dirección de obra. Exige tener el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) registrado. La Comunidad de Madrid convoca ayudas complementarias. Cada convocatoria tiene su plazo: te decimos cuál está abierta cuando nos escribas.
¿La comunidad puede negarse a instalarlo?
Si lo solicitan propietarios mayores de 70 años o con discapacidad y el coste repercutido anual, descontadas las ayudas, no supera 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes, la obra es obligatoria aunque la junta vote en contra (artículo 10.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal); el exceso sobre ese límite pueden asumirlo quienes la hayan solicitado, y con ayudas públicas que cubran al menos el 75 % del coste la obra es obligatoria en todo caso. En el resto de casos basta la mayoría de propietarios y cuotas que fija la Ley de Propiedad Horizontal.
¿Dónde se puede meter el ascensor si el edificio no tiene hueco?
Las opciones habituales son el ojo de la escalera (reduciendo su ancho si la normativa lo permite), el patio interior o la instalación por fachada. En Madrid el Ayuntamiento tiene incluso un programa que reurbaniza el espacio público para hacer posibles los ascensores por fachada. El estudio de viabilidad compara las opciones en tu edificio concreto.
¿Cuánto cuesta instalar un ascensor?
Depende de la solución (hueco interior, patio o fachada), del número de paradas y de la estructura del edificio; la horquilla habitual en Madrid va de 60.000 a más de 150.000 euros de obra antes de ayudas. El estudio de viabilidad os da cifras orientativas por alternativa antes de encargar el proyecto.