Actualizado: abril 2026 · Por estudio LBA — Arquitectos colegiados COAM

Licencia de primera ocupación en Madrid: guía completa 2026

La licencia de primera ocupación (LPO) es el documento que acredita que un edificio o vivienda de nueva construcción, rehabilitación integral o cambio de uso está terminado conforme al proyecto y es apto para ser habitado. Sin ella, las compañías de suministro (agua, luz, gas) no pueden dar de alta los servicios de forma definitiva.

1. ¿Cuándo se necesita?

• Obra nueva: viviendas, edificios, naves.
• Rehabilitación integral con afección estructural.
• Cambio de uso a vivienda (por ejemplo, local a vivienda).
• Ampliaciones que creen nuevas unidades habitables.

En Madrid, desde la Ordenanza 6/2022, la primera ocupación se tramita también por Declaración Responsable en la mayoría de los casos.

2. Documentación necesaria

• Certificado final de obra (CFO) firmado por el arquitecto director de obra y visado por el COAM.
• Licencia urbanística previamente concedida (o DR presentada en su caso).
• Certificado energético del edificio finalizado.
• Certificado de correcta gestión de residuos de construcción.
• Boletín eléctrico (CIE).
• Certificado de la instalación térmica (RITE) si hay calefacción/climatización.
• Certificado de la instalación de telecomunicaciones (ICT) en edificios plurifamiliares.
• Libro del edificio (en edificios de nueva planta).
• Planos finales de obra (as built) si hay modificaciones respecto al proyecto inicial.

3. Proceso y plazos

1. Finalización de la obra y firma del certificado final por el arquitecto.
2. Preparación de toda la documentación.
3. Presentación ante el Ayuntamiento (telemática o con ECU).
4. Visita de inspección (en algunos casos).
5. Resolución favorable: plazo máximo de 1-2 meses (con silencio positivo).

4. ¿Qué pasa si no se obtiene?

• Las compañías de suministro no dan de alta los servicios de forma definitiva (solo temporalmente para la obra).
• No se puede empadronar a los ocupantes.
• No se puede escriturar la venta de la vivienda al comprador final.
• No se puede obtener la cédula de habitabilidad (en comunidades que la exigen).
• El IBI empezará a aplicarse desde el momento en que la obra esté terminada, aunque no se tenga la licencia.

5. Precio

6. Primera ocupación en cambios de uso

Cuando se cambia el uso de un local a vivienda, la primera ocupación es imprescindible: es la que acredita al nuevo inmueble como "vivienda" a efectos de las compañías suministradoras, el Catastro y el Registro de la Propiedad.

Artículo escrito por el equipo de estudio LBA — arquitectos colegiados COAM. Actualizado en abril de 2026.