Multas por no pasar la ITE en Madrid

Como arquitecto colegiado en el COAM con más de 15 años de experiencia tramitando expedientes en la capital, una de las consultas más habituales que recibimos en estudio LBA está relacionada con las notificaciones sancionadoras del Ayuntamiento. Recibir una multa no pasar ite madrid es un problema frecuente para muchas comunidades de propietarios que, por desconocimiento o falta de acuerdo, dejan expirar los plazos legales. La Inspección Técnica de Edificios no es un mero trámite burocrático, sino una garantía de seguridad estructural y habitabilidad que protege tanto a los residentes como a los viandantes.

En nuestro estudio hemos realizado más de 625 ITEs e Informes de Evaluación de Edificios (IEE) en Madrid, lo que nos permite conocer de primera mano cómo actúa la administración local ante los incumplimientos. A continuación, desglosamos todo lo que necesitas saber sobre las sanciones, los costes, los plazos vigentes y las soluciones para regularizar la situación de tu inmueble.

¿De cuánto es la multa por no pasar la ITE en Madrid?

La sanción inicial por no presentar la ITE en plazo varía entre 1.000€ y 3.000€, dependiendo del tiempo de retraso y del estado aparente del inmueble. El Ayuntamiento de Madrid aplica un sistema de multas coercitivas que aumentan progresivamente si la comunidad de propietarios sigue sin presentar el informe técnico.

Según la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, la administración municipal tiene la potestad de exigir el cumplimiento del deber de conservación. Si tras el primer requerimiento no se presenta el acta, se imponen multas coercitivas consecutivas. Estas sanciones suelen comenzar en 1.000€, pasando a 2.000€ y llegando a 3.000€ de forma bimestral, hasta un máximo acumulado de 6.000€ por este concepto. Si el edificio presenta patologías graves que pongan en riesgo la seguridad pública y se hace caso omiso a las órdenes de ejecución, las sanciones por infracción urbanística grave, tipificadas en la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid, pueden ascender hasta los 60.000€.

¿Cuáles son los riesgos legales y económicos de no tener la ITE al día?

Los riesgos superan con creces el importe de la multa administrativa, abarcando desde la paralización de compraventas hasta responsabilidades civiles y penales. No disponer del certificado de idoneidad estructural deja a la comunidad de propietarios en una situación de extrema vulnerabilidad jurídica.

Más allá del expediente sancionador del Ayuntamiento de Madrid, los propietarios se enfrentan a las siguientes consecuencias directas:

• Denegación de coberturas del seguro: Si se produce un siniestro (como desprendimientos de fachada o rotura de bajantes) y el edificio no tiene la ITE en vigor, las compañías aseguradoras suelen negarse a cubrir los daños, alegando falta de mantenimiento.
• Paralización de compraventas: Los notarios exigen el certificado de la ITE para formalizar la venta de cualquier vivienda en edificios obligados a pasarla. Sin este documento, la operación inmobiliaria queda bloqueada.
• Imposibilidad de acceder a subvenciones: Las ayudas públicas para la instalación de ascensores, mejora de la eficiencia energética o rehabilitación de fachadas exigen tener la ITE o el IEE registrados y vigentes.
• Responsabilidad civil y penal: En caso de que un elemento constructivo caiga a la vía pública y cause daños personales o materiales, el presidente y los propietarios responderán con su patrimonio personal.

¿Qué plazos existen para presentar la ITE en el Ayuntamiento de Madrid?

Los edificios en Madrid deben pasar su primera Inspección Técnica el año en que cumplen 30 años desde su construcción o rehabilitación integral. Posteriormente, la renovación del informe debe realizarse cada 10 años de forma ininterrumpida.

El Ayuntamiento publica anualmente el padrón de edificios obligados a pasar la inspección. Generalmente, el plazo para presentar la documentación expira el 31 de diciembre del año correspondiente. Es fundamental no esperar al último trimestre, ya que si durante la inspección se detectan deficiencias (ITE desfavorable), la comunidad necesitará tiempo adicional para solicitar presupuestos, ejecutar las obras de subsanación y emitir el certificado de idoneidad final. En caso de no llegar a tiempo, el expediente pasará al departamento de disciplina urbanística.

¿Cuánto cuesta pasar la ITE o el IEE en Madrid?

El coste de los honorarios técnicos para una ITE en Madrid oscila entre los 250€ y los 800€, dependiendo de la tipología del edificio, la superficie construida y el número de viviendas. A este importe hay que añadirle el IVA correspondiente, siendo un gasto que se divide entre todos los copropietarios.

A diferencia de las tasas municipales o los impuestos, los honorarios de los arquitectos son libres. Sin embargo, desconfiar de presupuestos excesivamente bajos (por debajo de 150€) es vital, ya que una inspección rigurosa requiere tiempo, toma de datos in situ y responsabilidad civil por parte del técnico. A continuación, detallamos una estimación de precios basada en los datos reales del mercado en 2026:

¿Cuánto tarda el trámite de la Inspección Técnica de Edificios?

El proceso completo suele demorarse entre 15 y 30 días hábiles desde la contratación del arquitecto hasta la obtención del justificante de registro. La inspección física del inmueble apenas requiere una mañana, pero la redacción y tramitación telemática llevan más tiempo.

Una vez que la comunidad aprueba el presupuesto, el arquitecto colegiado concierta una visita para revisar las fachadas, cubiertas, cimentación, estructura y redes de saneamiento (según lo exigido por el CTE DB-SE y DB-HS). Tras la toma de datos, el técnico redacta el informe. Si el resultado es favorable, se visa en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) y se presenta telemáticamente en el registro del Ayuntamiento. Desde ese momento, la comunidad ya está protegida frente a posibles multas, aunque la plataforma municipal tarde varios meses en actualizar el estado del expediente en su web pública.

¿Qué alternativas y soluciones existen si se ha pasado el plazo?

La única solución viable si el plazo ha expirado es encargar la inspección de forma inmediata a un arquitecto antes de que el Ayuntamiento emita la primera resolución sancionadora. Actuar con diligencia puede paralizar el expediente disciplinario y evitar el pago de la multa.

Si el edificio se encuentra en un estado de deterioro avanzado que requiere demolición parcial o una intervención estructural completa, el proceso se complica. En estos casos, si la estructura está gravemente comprometida y se plantea una reconstrucción total o un cambio de uso integral del solar, puedes solicitar tu proyecto de obra nueva a nuestro equipo. Para regularizar una ITE caducada, los pasos son:

1. Convocar junta extraordinaria: El administrador o presidente debe reunir a los vecinos urgentemente para aprobar la contratación del técnico.
2. Contratar a un arquitecto colegiado: Es imprescindible que el profesional tenga seguro de responsabilidad civil en vigor y competencia legal (Ley 38/1999 LOE).
3. Realizar la inspección: Facilitar el acceso a las zonas comunes, cubiertas, cuartos de instalaciones y, al menos, a un par de viviendas (generalmente bajo y ático).
4. Registro telemático urgente: El técnico presentará el acta favorable (o desfavorable con medidas cautelares) en el registro municipal para detener los plazos sancionadores.

¿Cómo saber si mi edificio tiene que pasar la ITE este año?

Puedes comprobar la obligación de tu edificio consultando el buscador oficial del Ayuntamiento de Madrid o revisando la fecha de construcción en la Sede Electrónica del Catastro. Si el inmueble cumple 30 años, o han pasado 10 desde la última inspección, es obligatorio realizarla.

El Ayuntamiento de Madrid dispone de un visor web de consulta pública donde, introduciendo la calle y el número, se detalla el estado del expediente (Favorable, Desfavorable, Sin presentar). Además, el consistorio suele enviar una carta de aviso al presidente de la comunidad a principios de año, aunque la no recepción de esta carta no exime a los propietarios de su obligación legal de presentar la inspección en plazo.

Preguntas Frecuentes sobre la ITE en Madrid

¿Quién paga la multa por no presentar la ITE?

La multa se emite a nombre de la Comunidad de Propietarios, por lo que el importe debe abonarse con los fondos comunitarios. En última instancia, todos los vecinos son responsables solidarios de la deuda en proporción a su cuota de participación.

¿Qué ocurre si un vecino se niega a pagar la derrama de la ITE?

Al ser un gasto de conservación obligatorio por ley (artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal), ningún vecino puede negarse a pagarlo. Si lo hace, la comunidad puede reclamar la deuda judicialmente mediante un proceso monitorio.

¿Es lo mismo la ITE que el IEE (Informe de Evaluación de Edificios)?

No son exactamente lo mismo. La ITE evalúa el estado de conservación (estructura, fachadas, saneamiento, cubiertas). El IEE incluye la ITE, pero añade dos anexos obligatorios: el certificado de eficiencia energética y la evaluación de las condiciones de accesibilidad universal.

¿Puedo vender mi piso si el edificio tiene una ITE desfavorable?

Sí, es posible venderlo, pero el comprador debe ser informado explícitamente y aceptar la situación. El notario dejará constancia en la escritura de que el edificio tiene deficiencias pendientes de subsanar y que el nuevo propietario asumirá las futuras derramas.

¿Qué significa obtener una ITE desfavorable?

Significa que el arquitecto ha detectado lesiones o patologías que requieren reparación (grietas estructurales, humedades graves, desprendimientos). La comunidad deberá contratar las obras de reparación, solicitar la licencia municipal correspondiente y, al terminar, el técnico emitirá un certificado de idoneidad.

¿Existen ayudas para reparar el edificio tras una ITE desfavorable?

Sí, la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento (a través de planes como el Plan Rehabilita) ofrecen subvenciones anuales para obras de conservación, mejora de la accesibilidad y eficiencia energética, pero es requisito indispensable tener el informe registrado previamente.