Documentos que te entregan tras la ITE en Madrid

Tras superar la Inspección Técnica de Edificios, es fundamental tener claro qué papeles debes recibir para estar legalmente cubierto ante el Ayuntamiento. En estudio LBA hemos tramitado más de 625 ITEs en la capital, y sabemos que la recopilación de los documentos ite madrid suele generar dudas entre los propietarios y presidentes de comunidades. A continuación, desglosamos todo lo que tu arquitecto colegiado COAM debe entregarte para garantizar que el trámite se ha cerrado correctamente y tu inmueble cumple con los estándares de seguridad exigidos.

¿Qué documentos te entregan tras la ITE en Madrid?

Tras finalizar la inspección técnica, el arquitecto te entregará tres documentos clave: el Acta de Inspección en modelo oficial, el Certificado de Idoneidad, y el justificante de entrada en el registro telemático municipal. Si el resultado es desfavorable, se añadirá un informe detallado de las obras de subsanación necesarias.

El Ayuntamiento de Madrid, a través de la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, establece un formato muy estricto para la presentación de estos informes. Como propietarios, debéis exigir siempre la siguiente documentación en formato digital (PDF firmado electrónicamente) y, si lo deseáis, en papel:

• Acta de Inspección Técnica: Es el documento principal. Indica los datos del inmueble, del técnico inspector y el dictamen final (favorable o desfavorable) respecto a la estructura, fachadas, cubiertas y redes de fontanería y saneamiento.
• Certificado de Idoneidad: Solo se emite si la ITE es favorable o tras haber realizado las obras derivadas de una ITE desfavorable. Acredita que el edificio reúne las condiciones de seguridad constructiva.
• Anexos fotográficos y planimétricos: Un reportaje visual que justifica el estado de los elementos comunes inspeccionados.
• Justificante de Registro: El resguardo con el número de expediente y la fecha de entrada en la sede electrónica del Ayuntamiento de Madrid. Sin este papel, a efectos legales, la inspección no está presentada.

¿Cuánto cuesta realizar una ITE en Madrid?

El precio de una ITE en Madrid oscila generalmente entre los 150€ para una vivienda unifamiliar pequeña y los 400€ a 900€ para un edificio residencial plurifamiliar de tamaño medio. Estos honorarios técnicos siempre se presupuestan más IVA e incluyen tanto la visita como la presentación telemática.

A diferencia de otros trámites urbanísticos, el Ayuntamiento de Madrid no cobra tasas municipales por el registro ordinario de la ITE. El coste dependerá íntegramente de los honorarios del técnico competente. En estudio LBA ofrecemos estudios de viabilidad gratuitos en 24 horas y precios cerrados. El presupuesto varía en función de factores como la superficie construida, la antigüedad del edificio y el número de viviendas y locales comerciales.

¿Cuánto tarda el proceso de tramitación de la ITE?

El proceso completo desde la visita técnica hasta la obtención del justificante de registro tarda entre 3 y 7 días hábiles. La visita presencial al inmueble dura aproximadamente de 1 a 3 horas, mientras que la redacción del informe y su presentación se realiza en los días posteriores.

Es importante no dejar este trámite para el último mes del año. El padrón del Ayuntamiento finaliza el 31 de diciembre para los edificios obligados en ese ejercicio. Durante la visita, el arquitecto revisará la cimentación, estructura, fachadas, medianerías, estanqueidad de cubiertas y las instalaciones generales. Si el técnico detecta daños estructurales graves que requieran intervención inmediata, puedes encargarlo a un arquitecto colegiado de nuestro equipo para redactar el proyecto de consolidación correspondiente conforme al Código Técnico de la Edificación (CTE).

¿Qué riesgos hay si no presento la ITE a tiempo?

No presentar la ITE en el plazo establecido conlleva sanciones económicas que van desde los 1.000€ hasta los 3.000€ mediante multas coercitivas. Además, en caso de siniestro, las compañías aseguradoras pueden negarse a cubrir los daños alegando falta de mantenimiento normativo.

La Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid y las ordenanzas municipales son muy claras al respecto. El Ayuntamiento tiene potestad para emitir multas coercitivas reiteradas (primero de 1.000€, luego de 2.000€ y finalmente de 3.000€) hasta que la comunidad de propietarios cumpla con su obligación. Si la negligencia persiste, el Consistorio puede ordenar una ejecución subsidiaria, realizando la inspección a través de sus propios técnicos y pasando la factura (con recargos) a los propietarios, además de anotar la carga en el Registro de la Propiedad.

¿Qué alternativas existen a la ITE tradicional?

La principal alternativa y evolución legal de la ITE es el Informe de Evaluación de los Edificios (IEE), un documento mucho más completo. Mientras la ITE solo evalúa el estado de conservación, el IEE añade el análisis de la accesibilidad universal y el certificado de eficiencia energética.

Según el Real Decreto Legislativo 7/2015 de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (disponible en el BOE), el IEE es obligatorio si la comunidad de propietarios tiene previsto solicitar ayudas públicas para acometer obras de rehabilitación, mejora de la accesibilidad (como la instalación de un ascensor) o eficiencia energética. El IEE tiene una vigencia de 10 años y, al presentarlo, convalida automáticamente la obligación de presentar la ITE tradicional en Madrid.

¿Cómo saber si mi edificio en Madrid debe pasar la ITE este año?

Deben pasar la ITE aquellos edificios que cumplan 50 años desde la fecha de su construcción o desde su última rehabilitación integral, y posteriormente deben renovarla cada 10 años. El Ayuntamiento publica anualmente un padrón oficial con los inmuebles obligados.

Para el año en curso y los próximos ejercicios, el criterio de cálculo es matemático. Si tienes dudas sobre el año exacto de construcción, puedes consultarlo de forma gratuita en la Sede Electrónica del Catastro. Los criterios generales de obligatoriedad son:

• Edificios que cumplen medio siglo de antigüedad (por ejemplo, en 2026 estarán obligados los construidos en 1976).
• Inmuebles que pasaron su última ITE favorable hace exactamente una década (por ejemplo, expedientes resueltos en 2016).
• Edificios catalogados o protegidos por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Madrid de 1997, independientemente de su edad, si el Ayuntamiento emite un requerimiento específico.

Preguntas frecuentes sobre la Inspección Técnica de Edificios

A continuación, resolvemos las dudas más habituales que nos plantean las comunidades de propietarios en Madrid sobre los trámites, plazos y resultados de la inspección técnica tras más de una década de experiencia en el sector.

¿Qué pasa si el Acta de Inspección es desfavorable?

Si la ITE es desfavorable, el Ayuntamiento concederá un plazo (generalmente de 2 a 6 meses, según la gravedad) para solicitar la licencia de obras correspondiente y subsanar las deficiencias. Una vez terminadas las obras, el técnico emitirá el Certificado de Idoneidad para cerrar el expediente.

¿Quién debe pagar la ITE en una comunidad de vecinos?

El coste de los honorarios técnicos de la ITE debe asumirse por la comunidad de propietarios en su conjunto, repartiendo el gasto según la cuota de participación de cada inmueble (viviendas y locales) establecida en las escrituras, salvo que los estatutos indiquen lo contrario.

¿Es obligatorio contratar al mismo arquitecto para las obras de subsanación?

No. Tienes total libertad para contratar a un arquitecto o empresa constructora diferente para realizar las obras de reparación. Sin embargo, suele ser recomendable mantener al mismo técnico que redactó la ITE para agilizar la posterior emisión del Certificado de Idoneidad.

¿El local comercial de la planta baja también se inspecciona?

Sí, absolutamente. La ITE evalúa el edificio en su totalidad estructural. El técnico necesitará acceder a los locales comerciales de la planta baja, ya que es fundamental inspeccionar los pilares, muros de carga y saneamiento enterrado que suelen encontrarse en estas zonas.

¿Qué ocurre si un vecino no deja entrar al técnico a su casa?

El presidente de la comunidad debe informar a todos los vecinos de la obligatoriedad de la visita. Si un propietario se niega reiteradamente, el técnico lo hará constar en el Acta. Si la falta de acceso impide evaluar un elemento estructural clave, la ITE podría resultar desfavorable por imposibilidad de inspección, recayendo la responsabilidad legal sobre el vecino obstructor.

¿Sirve la ITE para tramitar una Vivienda de Uso Turístico (VUT)?

La ITE garantiza la seguridad estructural del edificio, pero para legalizar una VUT en Madrid necesitas tramitar un cambio de uso o una licencia específica cumpliendo el Decreto 79/2014 (y sus modificaciones) y el Plan General. Tener la ITE del edificio favorable es un requisito previo indispensable para que el Ayuntamiento conceda cualquier licencia de actividad o cambio de uso en el inmueble.