Actualizado: abril 2026 · Por estudio LBA — Arquitectos colegiados COAM

¿Necesito licencia para tirar un tabique en Madrid? Guía 2026

Tirar un tabique en Madrid requiere Declaración Responsable (no licencia urbanística) siempre que sea un tabique divisorio — no un muro de carga. Si es de carga, el trámite es licencia urbanística, con proyecto estructural firmado por arquitecto superior. La primera tarea, antes de empezar, es saber con certeza de qué tipo es.

1. Tabique divisorio vs muro de carga

Los tabiques divisorios solo separan espacios; no sostienen el edificio. Los muros de carga sí: forman parte de la estructura y soportan el peso de los forjados superiores. Tirar un muro de carga sin reforzarlo con vigas o pórticos equivalentes puede causar el colapso parcial del edificio.

Pistas para identificarlo

• Espesor: los tabiques divisorios miden 6-10 cm; los muros de carga suelen medir 20 cm o más.
• Material: los tabiques son de ladrillo hueco o pladur; los muros de carga, de ladrillo macizo, hormigón armado o bloque.
• Sonido al golpear: los tabiques suenan huecos; los muros de carga, macizos.
• Continuidad en plantas: los muros de carga siguen la misma línea en todas las plantas del edificio. Si miras en la planta superior o inferior y el muro está exactamente encima, probablemente es de carga.
• Ubicación: los muros de fachada, los medianeros con vecinos y los que delimitan el hueco de escalera son casi siempre de carga.

Importante: estas pistas son orientativas. La única forma segura de saberlo es que un arquitecto revise el edificio, idealmente con los planos estructurales originales (si existen) o haciendo una inspección visual de las plantas superior e inferior.

2. Tabique divisorio: Declaración Responsable

Tirar uno o varios tabiques divisorios se tramita por Declaración Responsable, con proyecto técnico que incluye:

• Memoria descriptiva de la intervención.
• Planos del estado actual y del estado reformado.
• Presupuesto aproximado.
• Estudio básico de seguridad y salud.
• Plan de gestión de residuos.

Una vez presentada la DR, se puede empezar al día siguiente. Es obligatorio comunicarlo también al presidente de la comunidad aunque no afecte a elementos comunes (art. 7 de la Ley de Propiedad Horizontal).

3. Muro de carga: licencia urbanística

Abrir un hueco en un muro de carga requiere licencia urbanística (control previo), porque es una intervención estructural. El proyecto tiene que incluir:

• Cálculo estructural: cargas que soportaba el muro, nuevo reparto tras el apertura, dimensionado del dintel o pórtico metálico que lo sustituirá.
• Planos constructivos del refuerzo (vigas de acero HEB o UPN, apoyo sobre pilastras reforzadas).
• Estudio de seguridad y salud completo.
• Dirección de obra durante la ejecución.
• Certificado final de obra.

Además, hay que tener el acuerdo de la comunidad de propietarios, porque afecta a un elemento común (la estructura del edificio).

4. Precio orientativo

5. Riesgos de hacerlo sin permiso

• Colapso parcial del edificio si se tira un muro de carga sin refuerzo.
• Sanciones municipales de 600€ a 30.000€ por obras ilegales (Ley 9/2001 del Suelo de la CM).
• Responsabilidad civil ante daños a vecinos y la comunidad.
• Obligación de restituir el muro a su estado original.
• Problemas en la venta: el comprador puede detectarlo en una tasación bancaria y anular la operación.
• Anulación del seguro del hogar por obras no declaradas.

Artículo escrito por el equipo de estudio LBA — arquitectos colegiados COAM. Actualizado en abril de 2026.