Actualizado: abril 2026 · Por estudio LBA — Arquitectos colegiados COAM

Reforma de baño en Madrid: ¿hace falta licencia? Guía 2026

En la mayoría de los casos, reformar un baño en Madrid no requiere licencia si no se tocan tabiques ni se cambia la ubicación de los desagües. Basta con comunicar las obras al presidente de la comunidad. Si la reforma implica mover tabiques o cambiar la ubicación del inodoro o la ducha, pasa a requerir Declaración Responsable (Ordenanza 6/2022 OLDRUAM).

1. Casos típicos y trámite necesario

2. Normativa clave para una reforma de baño

Dimensiones mínimas (CTE DB-HS3 y DB-SUA)

• Altura libre mínima: 2,20 m (puede ser inferior al de habitaciones).
• Zona frontal del inodoro: mínimo 60 cm libres.
• Zona frontal del lavabo: mínimo 55 cm libres.
• Diámetro de giro en aseos accesibles: 1,50 m.

Ventilación (CTE DB-HS3)

• Los baños deben tener ventilación natural o mecánica.
• Si no hay ventana: extractor mecánico con caudal mínimo de 15 L/s (54 m³/h), conectado a un conducto de ventilación vertical que salga a cubierta.
• Si hay ventana: superficie de apertura mínima del 5% de la superficie útil del baño.

Impermeabilización (CTE DB-HS1)

• Los paramentos que reciben agua deben estar impermeabilizados con una lámina impermeabilizante antes de los alicatados.
• En platos de ducha a ras de suelo: impermeabilización de suelo y paredes hasta 1,80 m de altura en la zona de ducha.
• Los desagües deben tener bote sifónico para evitar retornos.

Instalación eléctrica (REBT ITC-BT-27)

Los baños tienen volúmenes de protección (0, 1, 2 y 3) que limitan qué aparatos eléctricos pueden instalarse en cada zona según su grado de protección IP:

• Volumen 0 (dentro de la bañera o ducha): prohibido cualquier aparato, solo luminarias IPX7.
• Volumen 1 (hasta 2,25 m sobre el punto más alto de ducha/bañera): solo aparatos IPX5 como iluminación estanca.
• Volumen 2 (60 cm desde volumen 1): luminarias IPX4, toma de corriente de afeitadora.
• Volumen 3 (resto del baño): instalaciones normales con diferencial de alta sensibilidad (30 mA).

3. Precio medio de una reforma de baño en Madrid

4. Consejos prácticos

1. No muevas el inodoro de sitio si no es imprescindible: el desagüe del inodoro tiene un diámetro de 110 mm y requiere pendiente, lo que obliga a crear un escalón en el baño o romper suelo hasta el bajante original.
2. Impermeabiliza siempre, aunque los azulejos "parezcan" impermeables. Las juntas y los fallos de sellado causan el 80% de los problemas de humedades en pisos.
3. Instala grifo termostático en la ducha: es seguro (no hay quemaduras por cambios bruscos) y ahorra agua.
4. Comunica las obras al administrador aunque no requieras Declaración Responsable: es un requisito de la Ley de Propiedad Horizontal.
5. Si cambias el bajante comunitario o afectas a elementos comunes, necesitas aprobación de la comunidad y posible licencia.

Artículo escrito por el equipo de estudio LBA — arquitectos colegiados COAM. Actualizado en abril de 2026.