Actualizado: abril 2026 · Por estudio LBA — Arquitectos colegiados COAM

Qué es una ECU en Madrid: Entidad Colaboradora Urbanística

Una ECU (Entidad Colaboradora Urbanística) es una empresa privada acreditada por el Ayuntamiento de Madrid para revisar proyectos técnicos, verificar el cumplimiento normativo y emitir un certificado de conformidad antes de presentarlos ante el Ayuntamiento. Son el equivalente a una "ITV" de los proyectos: sin coste para las arcas públicas, permiten descongestionar los servicios técnicos municipales y agilizar la tramitación de licencias y Declaraciones Responsables.

1. ¿Qué hace exactamente una ECU?

• Revisa el proyecto técnico del arquitecto para comprobar que cumple el PGOU, el CTE y las ordenanzas municipales.
• Verifica la documentación (planos, memoria, certificados, tasas pagadas).
• Emite un certificado de conformidad (acta de adecuación) que se presenta junto con la licencia o la DR.
• Interactúa con el técnico redactor para subsanar defectos antes de presentar al Ayuntamiento, evitando requerimientos posteriores.
• En actividades calificadas, realiza visitas de inspección y firma actas previas a la apertura.

2. ECUs acreditadas en Madrid

El Ayuntamiento de Madrid mantiene un registro público de ECUs acreditadas. Entre las más conocidas están Licmad, Gecotec, ECU Madrid, Bureau Veritas y otras. Todas están sometidas a supervisión municipal y auditoría.

3. ¿Cuándo es obligatorio usar una ECU?

En la práctica, desde la Ordenanza 6/2022, muchos expedientes se canalizan por ECU porque el Ayuntamiento no tiene capacidad para revisarlos todos directamente. Es especialmente habitual en:

• Declaraciones Responsables de apertura de actividad.
• Declaraciones Responsables de obras con incidencia urbanística.
• Licencias urbanísticas de adecuación de local.
• Primera ocupación de edificios nuevos.

Para obras muy grandes (edificios completos, actuaciones urbanísticas importantes), el expediente puede ir directamente al Ayuntamiento.

4. Ventajas de usar una ECU

• Rapidez: una ECU puede emitir el certificado en 1-3 semanas, mientras que los servicios técnicos municipales pueden tardar meses.
• Menos requerimientos: al revisar todo antes de presentarlo, se reducen los errores y las subsanaciones.
• Mayor seguridad jurídica: el certificado de la ECU aporta garantías al titular.
• Interlocución técnica: el arquitecto trata con técnicos de la ECU, no con un funcionario, lo que facilita el diálogo.

5. Coste de la ECU

Las ECUs tienen tarifas libres. Varían según el tamaño del expediente:

6. ¿Cómo se trabaja con una ECU?

1. El arquitecto redacta el proyecto técnico.
2. El titular elige una ECU de las acreditadas.
3. El arquitecto envía el proyecto a la ECU.
4. La ECU lo revisa y, si hay defectos, pide subsanación.
5. Una vez conforme, la ECU emite el certificado.
6. El titular (o el arquitecto en su nombre) presenta la licencia/DR en el Ayuntamiento incluyendo el certificado de la ECU.
7. El Ayuntamiento valida y asigna el expediente.

7. ¿Qué pasa si la ECU rechaza el proyecto?

La ECU puede pedir subsanaciones, pero no puede "denegar" unilateralmente. Si el titular no está de acuerdo con los criterios de la ECU, puede:

• Cambiar de ECU (no todas interpretan la normativa igual).
• Subsanar como pide la ECU.
• En último término, presentar el expediente directamente en el Ayuntamiento.

Artículo escrito por el equipo de estudio LBA — arquitectos colegiados COAM. Actualizado en abril de 2026.