Actualizado: abril 2026 · Por estudio LBA — Arquitectos colegiados COAM

Licencia de apertura para tienda en Madrid: guía completa 2026

Abrir una tienda en Madrid es de los trámites más sencillos. Se gestiona mediante Declaración Responsable, lo que significa que puedes abrir al día siguiente de presentar la documentación. No necesitas esperar meses como en un bar o restaurante. El proyecto técnico cuesta desde 790€+IVA y todo el proceso se puede completar en 2-3 semanas si el local ya está acondicionado.

1. ¿Por qué una tienda va por Declaración Responsable?

Una tienda o comercio se considera una actividad inocua (de bajo impacto ambiental): no genera humos, no tiene cocina, no produce ruido excesivo ni olores. Por eso se tramita por Declaración Responsable en lugar de Actividad Calificada.

Tipos de comercios que van por Declaración Responsable:

• Tiendas de ropa, calzado y complementos
• Tiendas de electrónica y tecnología
• Librerías y papelerías
• Floristerías
• Tiendas de decoración y hogar
• Tiendas de alimentación (sin elaboración ni cocina)
• Farmacias y parafarmacias
• Ópticas
• Joyerías y relojerías
• Tiendas de deporte
• Bazares y tiendas de regalo

2. Requisitos técnicos del local

Superficie y altura

• No hay superficie mínima obligatoria para una tienda, pero el local debe tener un tamaño funcional.
• Altura libre mínima: 2,50 m en zona de público. En almacenes y aseos puede ser 2,20 m.

Aseos

• Para locales de hasta 100 m²: al menos 1 aseo con inodoro y lavabo.
• Para locales de más de 100 m²: 2 aseos (uno masculino, uno femenino) + 1 aseo adaptado para personas con movilidad reducida.
• El aseo adaptado debe tener: puerta de 0,80 m, espacio de giro de 1,50 m, barras abatibles.

Accesibilidad (CTE DB-SUA)

• Entrada a nivel de calle o con rampa accesible (pendiente máxima del 10% en tramos de hasta 1,20 m).
• Anchura de puerta de acceso: mínimo 0,80 m de hueco libre.
• Pasillos interiores: mínimo 1,20 m si es itinerario accesible.
• Si la tienda tiene probadores: al menos uno accesible con dimensiones de 1,50 m de diámetro de giro.

Protección contra incendios (CTE DB-SI)

• Extintores: eficacia 21A-113B, uno cada 15 m de recorrido como máximo.
• Alumbrado de emergencia: en recorridos de evacuación, salidas y cuadro eléctrico.
• Señalización de evacuación: señales fotoluminiscentes.
• Recorridos de evacuación: máximo 25 m hasta la salida (con una sola salida). Si el local tiene más de 100 m², es recomendable tener dos salidas.

Instalación eléctrica

• Instalación conforme al REBT con boletín eléctrico.
• Cuadro de protección con IGA, diferencial y magnetotérmicos.
• Toma de tierra.
• Para tiendas con aforo superior a 50 personas: proyecto eléctrico específico (ITC-BT-28, pública concurrencia).

3. Proceso paso a paso

4. ¿Cuánto cuesta?

Solo trámite (sin obra)

Con obra de adecuación (local de 80 m²)

5. Consejos para ahorrar tiempo y dinero

1. Busca un local con licencia de actividad vigente: si el local anterior ya tenía licencia de comercio, solo necesitas un cambio de titularidad (más barato y rápido).
2. Elige un local ya acondicionado: con aseo, instalación eléctrica y acabados decentes reduces la obra al mínimo.
3. Verifica la accesibilidad antes de firmar: si el local tiene escalón de entrada y no hay espacio para rampa, tendrás un problema.
4. No te olvides del rótulo: si quieres poner cartel en la fachada, puede necesitar licencia adicional según la normativa de publicidad del Ayuntamiento.
5. Solicita la bonificación del 95% del ICIO: no se aplica automáticamente, hay que pedirla al presentar la Declaración Responsable.

6. Casos especiales

Tienda de alimentación

Si la tienda vende alimentos (frutería, supermercado, panadería sin obrador), necesita además inscripción en el Registro Sanitario de la Comunidad de Madrid y cumplir la normativa de higiene alimentaria (superficies lavables, cadena de frío, plan APPCC). Si hay elaboración de alimentos (obrador, cocina), puede pasar a ser Actividad Calificada.

Tienda con taller o zona de reparación

Si la tienda incluye un taller (ej: zapatería con reparación, taller de bicicletas), la actividad de taller puede clasificarse como Actividad Calificada por generar ruido o emisiones. Hay que verificar caso por caso.

Tienda online con almacén

Un almacén sin atención al público también necesita Declaración Responsable si tiene más de cierta superficie. Consulta con un arquitecto.

Preguntas frecuentes

¿Puedo abrir al día siguiente de presentar la Declaración Responsable?

Sí. Esa es la gran ventaja de la Declaración Responsable: presentas la documentación con las tasas pagadas y al día siguiente puedes abrir. El Ayuntamiento inspecciona a posteriori (tiene hasta 6 meses para hacerlo).

¿Necesito arquitecto para abrir una tienda?

Sí. La Declaración Responsable requiere un proyecto técnico (memoria + planos) que debe firmar un arquitecto o arquitecto técnico. El proyecto justifica que el local cumple la normativa de accesibilidad, incendios, ventilación e instalaciones.

¿Cuánto tarda todo el proceso?

Si el local ya está acondicionado: 2-3 semanas (tiempo de redactar el proyecto + obtener boletín + presentar). Si necesita obra: 2-4 meses según el alcance de la reforma.

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Artículo escrito por el equipo de estudio LBA — arquitectos colegiados COAM. Actualizado en abril de 2026.