Actualizado: abril 2026 · Por estudio LBA — Arquitectos colegiados COAM

Licencia de apertura para oficinas en Madrid: guía 2026

Abrir una oficina o despacho profesional en Madrid es uno de los trámites más sencillos: se gestiona por Declaración Responsable (actividad inocua), permite abrir al día siguiente de presentarla y el proyecto técnico cuesta desde 790€+IVA. El reto suele estar en la accesibilidad del local antes que en el trámite.

1. Tipos de oficina y trámite

• Oficina administrativa: despacho profesional, sede de empresa, servicios administrativos → Declaración Responsable.
• Despacho profesional: abogados, arquitectos, consultores → Declaración Responsable.
• Gestoría o asesoría: Declaración Responsable.
• Inmobiliaria: Declaración Responsable. Requiere además inscripción en el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid.
• Agencia de viajes: Declaración Responsable + inscripción en el Registro de Agencias de Viajes.

2. Requisitos técnicos del local

Accesibilidad

• Entrada accesible desde la vía pública (a nivel o con rampa).
• Puerta de entrada: mínimo 0,80 m libres.
• Pasillos interiores: 1,20 m mínimo en itinerario accesible.
• Aseo adaptado: obligatorio si el local supera 100 m².
• Si hay atención al público habitual: al menos un punto de atención accesible.

Aseos

• Mínimo 1 aseo con inodoro y lavabo para locales de hasta 100 m² y hasta 10 trabajadores.
• A partir de 10 trabajadores: aseos separados por sexo.
• A partir de 100 m² o si se recibe público: aseo adaptado PMR obligatorio.

Ventilación, iluminación y confort

• Caudal de ventilación: 30 m³/h por persona (CTE DB-HS3).
• Iluminación: mínimo 500 lux en puestos de trabajo (RD 486/1997).
• Temperatura: entre 17 y 27 °C (RD 486/1997).
• Humedad relativa: entre 30 y 70%.

Protección contra incendios

• Extintores 21A-113B cada 15 m de recorrido.
• Alumbrado de emergencia en recorridos y cuadro eléctrico.
• Señalización fotoluminiscente.
• Recorridos de evacuación máximos: 25 m con una salida, 50 m con dos.

Instalación eléctrica

Si la oficina tiene aforo superior a 50 personas, requiere proyecto eléctrico (ITC-BT-28 del REBT, locales de pública concurrencia). Para oficinas estándar, basta con el boletín eléctrico.

3. Coworkings y oficinas compartidas

Los espacios de coworking se tramitan también por Declaración Responsable. Tienen algunas particularidades:

• Mayor densidad de ocupación → mayor carga en ventilación y accesos.
• Múltiples salas (reuniones, calls, zona común, cocina) que deben estar bien diferenciadas.
• Protección contra incendios más exigente por el alto número de usuarios.
• La cocina del coworking, si es solo para calentar comida sin cocinar, no lo convierte en actividad calificada.

4. Precios

Artículo escrito por el equipo de estudio LBA — arquitectos colegiados COAM. Actualizado en abril de 2026.