Actualizado: abril 2026 · Por estudio LBA — Arquitectos colegiados COAM

Licencia de apertura para gimnasio en Madrid: guía completa 2026

Los gimnasios, boxes de crossfit y centros deportivos en Madrid se tramitan como Actividad Calificada porque generan ruido y vibraciones (música, cargas al suelo, entrenamiento funcional). El trámite tarda entre 1 y 4 meses, pero con un proyecto bien hecho y un buen estudio acústico, la autorización es segura. El proyecto técnico cuesta desde 2.500€+IVA.

1. Tipo de licencia: Actividad Calificada

Un gimnasio genera tres fuentes de impacto ambiental que lo clasifican como actividad calificada:

• Ruido aéreo: música ambiental, clases colectivas, voz del monitor.
• Ruido estructural y vibraciones: caída de pesas, saltos, entrenamiento funcional. Es la fuente más problemática, se transmite a las viviendas vecinas por el forjado.
• Aforo de pública concurrencia: desencadena requisitos más estrictos de evacuación y protección contra incendios.

2. Requisitos técnicos clave

Aislamiento acústico (OPCAT Madrid)

Es el requisito más exigente. La OPCAT (Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica) limita el ruido transmitido a viviendas colindantes a 30 dB(A) nocturnos. Para cumplirlo en un gimnasio se requiere:

• Suelo flotante con aislamiento elastomérico bajo solera (20-40 mm).
• Pavimento deportivo amortiguador de 15-20 mm (goma EPDM o caucho reciclado).
• Zona de pesas separada con suelo reforzado y aislamiento adicional.
• Techos acústicos con cámara y lana mineral en zonas colindantes con viviendas.
• Trasdosados con banda elástica en medianeras.
• Silenciadores en conductos de ventilación y climatización.
• Medición in situ final para verificar que los valores están por debajo de los límites legales.

Ventilación

• Renovación mínima de aire de 60 m³/h por persona en zona de entrenamiento intenso.
• Extracción mecánica en vestuarios.
• Control de temperatura y humedad.

Vestuarios y aseos

• Vestuarios separados por sexo, con duchas, taquillas y aseo.
• Duchas: mínimo 1 por cada 20 usuarios punta.
• Suelos antideslizantes clase 3 en vestuarios y duchas.
• Vestuario adaptado para personas con movilidad reducida.

Seguridad contra incendios (CTE DB-SI)

• Uso pública concurrencia, aforo calculado a 3,5 m²/persona en zona de entrenamiento.
• Extintores, alumbrado de emergencia, señalización.
• BIE (bocas de incendio) si la superficie supera 500 m².
• Detección automática en superficies grandes.
• Recorridos de evacuación máximos de 25 m (una salida) o 50 m (dos salidas).

Instalaciones eléctricas

Aforo superior a 50 personas → proyecto eléctrico específico (ITC-BT-28 del REBT). La potencia típica de un gimnasio medio ronda los 30-80 kW.

3. Precios (gimnasio de 300 m²)

4. Plazos

• Proyecto técnico y estudio acústico: 4-6 semanas.
• Obra con aislamiento acústico: 3-5 meses.
• Resolución de la actividad calificada: 2-4 meses.
• Total desde cero hasta apertura: 6-10 meses.

5. Errores frecuentes

1. Alquilar un local en primera planta sobre viviendas: el aislamiento acústico estructural es muy difícil y costoso. Los locales en planta baja con sótano o los edificios exentos son la mejor opción.
2. No incluir la zona de pesas en el estudio acústico: las pesas al caer generan vibraciones que necesitan aislamiento específico.
3. Potencia eléctrica insuficiente: un gimnasio necesita más kW de lo habitual en locales comerciales.
4. No contar con la comunidad de propietarios: si hay obras que afecten a elementos comunes, hay que tener el visto bueno.

Artículo escrito por el equipo de estudio LBA — arquitectos colegiados COAM. Actualizado en abril de 2026.