Actualizado: abril 2026 · Por estudio LBA — Arquitectos colegiados COAM

Licencia de apertura para farmacia en Madrid: guía completa 2026

Abrir una farmacia en Madrid es un proceso muy distinto al de otros negocios. Además de la Declaración Responsable municipal, el farmacéutico titular debe obtener la autorización de apertura, traslado o transmisión del Colegio Oficial de Farmacéuticos de Madrid (COFM) y cumplir la rigurosa normativa sanitaria que regula la planificación farmacéutica (distancias entre farmacias, módulo poblacional).

1. Normativa aplicable

• Ley 19/1998, de 25 de noviembre, de Ordenación y Atención Farmacéutica de la Comunidad de Madrid.
• Decreto 259/2001 de desarrollo de la ley.
• Real Decreto Legislativo 1/2015 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de garantías y uso racional de los medicamentos.
• Normativa urbanística municipal (Ordenanza 6/2022 OLDRUAM).

2. Planificación farmacéutica

La apertura de nuevas farmacias en Madrid está condicionada por la planificación:

• Módulo poblacional: una farmacia por cada 2.800 habitantes en zonas urbanas.
• Distancia mínima entre farmacias: 250 metros entre oficinas de farmacia (medida en línea recta).
• Concursos públicos: las nuevas farmacias se adjudican por concurso cuando se libera una plaza o se crea por incremento poblacional.
• Traslados: requieren autorización del COFM y cumplimiento del módulo/distancia.

3. Requisitos del local

Superficie y distribución

• Superficie útil mínima: 75 m² (según Decreto 259/2001 CM).
• Zonas obligatorias: atención al público, recepción y almacenamiento de medicamentos, laboratorio de formulación magistral, despacho profesional, aseo, zona de guardia accesible desde el exterior.
• Acceso directo desde la vía pública.

Laboratorio de formulación

• Superficie mínima específica.
• Paredes, suelos y techos lisos y lavables.
• Poyata de trabajo con agua.
• Ventilación adecuada.
• Equipamiento conforme a la Guía de Buenas Prácticas de Elaboración y Control de Fórmulas Magistrales.

Almacén y cámara frigorífica

• Almacén con suficiente capacidad, ordenado, con sistema de control de caducidades.
• Cámara frigorífica obligatoria para medicamentos termolábiles (vacunas, insulina, biológicos).
• Control de temperatura y humedad continuo con registro.

Zona de guardia

Obligatoria: un lugar seguro desde el que se puede atender al público cuando la farmacia está cerrada pero está en turno de guardia. Debe tener un torno o ventana blindada accesible desde la calle.

Accesibilidad y seguridad

• Acceso a nivel de calle o rampa accesible.
• Mostrador accesible con zona de atención a 0,85 m de altura.
• Sistema antirrobo y alarma conectada a central.
• Puerta blindada y reja nocturna.

4. Proceso paso a paso

1. Obtener la plaza por concurso del COFM (o por transmisión/traslado).
2. Autorización de apertura del COFM: requiere memoria técnica, planos y cumplimiento del Decreto 259/2001.
3. Proyecto técnico de arquitectura (visado COAM).
4. Declaración Responsable en el Ayuntamiento.
5. Obra de adecuación.
6. Visita de inspección del COFM antes de la apertura.
7. Autorización final y comienzo de la actividad.

5. Precios orientativos

No incluye el traspaso de la plaza de farmacia, que en Madrid puede costar entre 400.000€ y varios millones según la ubicación.

Artículo escrito por el equipo de estudio LBA — arquitectos colegiados COAM. Actualizado en abril de 2026.