Actualizado: abril 2026 · Por estudio LBA — Arquitectos colegiados COAM
¿Cuánto cuesta una ITE en Madrid? Precios 2026 por tipo de edificio
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) en Madrid cuesta entre 350€ y 1.500€ según el tamaño y la complejidad del edificio. El precio medio para un edificio residencial de 10-15 viviendas es de 500-700€. Incluye visita técnica, redacción del informe y registro en la Comunidad de Madrid.
Tabla de precios por tipo de edificio
| Tipo de edificio | Precio orientativo |
|---|---|
| Vivienda unifamiliar (chalé) | 250 - 400€ |
| Edificio de 2-6 viviendas | 350 - 500€ |
| Edificio de 7-12 viviendas | 450 - 650€ |
| Edificio de 13-20 viviendas | 600 - 850€ |
| Edificio de 21-30 viviendas | 800 - 1.100€ |
| Edificio de más de 30 viviendas | 1.000 - 1.500€+ |
| Edificio con más de 50 años + local comercial en planta baja | +15% del precio base |
¿Qué incluye el precio?
- Visita técnica al edificio: inspección visual de fachadas, cubierta, zonas comunes (portal, escalera, patios, garaje), instalaciones, sótanos.
- Inspección de elementos accesibles sin catas ni ensayos destructivos.
- Revisión documental: comprobación del año de construcción, ITE anteriores, licencias disponibles.
- Redacción del informe ITE (formato oficial exigido por la Comunidad de Madrid).
- Registro en la Comunidad de Madrid: presentación del informe en el Registro de ITE.
- Plan de mantenimiento básico del edificio (si corresponde).
¿Qué NO incluye el precio estándar?
- Catas o ensayos destructivos: si se detectan indicios de patología grave, puede ser necesario abrir catas en forjados, hacer ensayos de materiales o pruebas estructurales. Son trabajos adicionales con coste aparte.
- Alquiler de medios de elevación (grúas, plataformas) para inspeccionar fachadas altas inaccesibles.
- Segunda visita tras ejecutar obras de subsanación.
- Informes complementarios: estudio estructural, estudio patológico detallado, certificado de eficiencia energética.
- El coste de las obras necesarias para subsanar deficiencias.
Factores que encarecen la ITE
- Edificios catalogados o con protección patrimonial: requieren inspección más exhaustiva.
- Patios interiores complejos y difíciles de inspeccionar: más horas de trabajo.
- Cubiertas inclinadas sin acceso fácil: puede requerir medios de elevación.
- Edificios con patologías detectadas a simple vista: grietas, desprendimientos, humedades estructurales.
- Documentación urbanística inexistente: el técnico tiene que hacer un trabajo adicional de investigación.
- Edificios mixtos con locales comerciales, oficinas y viviendas.
¿Cómo se reparte el coste entre los vecinos?
El coste de la ITE es un gasto de la comunidad de propietarios. Se reparte según los coeficientes de participación establecidos en la escritura de división horizontal del edificio. En la práctica:
- Las viviendas más grandes pagan proporcionalmente más que las pequeñas.
- Los locales comerciales también contribuyen (según su coeficiente).
- Se abona una sola vez, no es un gasto recurrente.
Ejemplo: ITE de 600€ en un edificio de 10 viviendas de tamaño similar → 60€ por vivienda. Si una vivienda tiene un coeficiente del 15% en vez del 10%, pagaría 90€ en vez de 60€.
Precio real de las obras tras una ITE desfavorable
Si la ITE sale con deficiencias, el coste de las obras de subsanación es muy variable:
| Tipo de intervención | Coste orientativo (edif. medio) |
|---|---|
| Saneado y pintura de fachada | 15.000 - 35.000€ |
| Reparación de cornisas y aleros | 8.000 - 20.000€ |
| Impermeabilización de cubierta plana | 12.000 - 30.000€ |
| Reparación de cubierta inclinada | 15.000 - 50.000€ |
| Refuerzo estructural (por forjado) | 20.000 - 80.000€ |
| Sustitución de bajantes comunes | 8.000 - 25.000€ |
| Rehabilitación integral de fachada (SATE) | 60.000 - 150.000€ |
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📚 Fuentes oficiales y normativa
- Sede Electrónica del Ayuntamiento de Madrid — trámites urbanísticos y de actividad
- PGOU de Madrid 1997 (texto consolidado 2025) — Plan General de Ordenación Urbana
- Código Técnico de la Edificación (CTE) — Ministerio de Vivienda
Sobre el autor
Pablo Belmonte — Arquitecto colegiado COAM
Fundador de estudio LBA, especializado en licencias urbanísticas, cambios de uso e ITE en Madrid. Más de 15 años redactando proyectos técnicos y tramitando expedientes ante el Ayuntamiento de Madrid y la Comunidad de Madrid.
Artículo escrito por el equipo de estudio LBA — arquitectos colegiados COAM. Actualizado en abril de 2026.