Actualizado: abril 2026 · Por estudio LBA — Arquitectos colegiados COAM
¿Cuánto cuesta un certificado energético en Madrid? Precios 2026
El certificado energético en Madrid cuesta entre 90 y 200€ para viviendas. Los precios más bajos corresponden a pisos pequeños (hasta 60 m²) y los más altos a viviendas unifamiliares o locales grandes. El precio incluye siempre visita técnica obligatoria, cálculo con programa oficial y registro en la Comunidad de Madrid.
Tabla de precios actualizada 2026
| Tipo de inmueble | Precio medio |
|---|---|
| Piso hasta 60 m² | 90 - 110€ |
| Piso de 60 a 100 m² | 100 - 140€ |
| Piso de 100 a 150 m² | 130 - 180€ |
| Piso de más de 150 m² | 160 - 220€ |
| Vivienda unifamiliar (chalé) hasta 200 m² | 180 - 280€ |
| Vivienda unifamiliar grande | 280 - 450€ |
| Local comercial u oficina hasta 100 m² | 120 - 200€ |
| Local comercial u oficina 100-300 m² | 180 - 350€ |
| Edificio completo | Desde 400€ |
Cuidado con los precios muy bajos
Encontrarás ofertas de certificados por 30-50€ en algunas webs. Casi siempre son fraudes. El proceso correcto incluye:
- Visita técnica obligatoria al inmueble (solo esto ya tiene un coste mínimo en desplazamiento).
- Mediciones, fotografías y toma de datos constructivos.
- Cálculo en programa oficial (CE3X, CEX, HULC).
- Firma del técnico con su responsabilidad profesional.
- Registro en la Comunidad de Madrid (tasa oficial de 11,60€ que el técnico paga).
Un certificado por debajo de los 80€ o hecho "sin visita" es legalmente nulo y puede dar lugar a sanciones de 300 a 6.000€ al propietario.
¿Qué factores encarecen el precio?
- Superficie grande: más tiempo de visita y cálculo.
- Vivienda unifamiliar: se suman fachadas, cubierta, suelos en contacto con el terreno — más complejo que un piso.
- Instalaciones singulares: aerotermia, placas solares, sistemas de biomasa.
- Múltiples zonas térmicas: viviendas con calderas distintas, plantas con usos distintos.
- Edificios protegidos: requieren un análisis más cuidadoso de cerramientos.
- Ubicación fuera del centro de Madrid: algunos técnicos aplican recargo por desplazamiento.
¿Qué NO debería cobrarse aparte?
- La tasa de registro en la Comunidad de Madrid (11,60€) debe estar incluida.
- La etiqueta energética oficial debe estar incluida.
- Las recomendaciones de mejora (forman parte del certificado por ley).
- El envío del certificado en PDF por email.
Desconfía de presupuestos que listen estos conceptos como "extras".
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📚 Fuentes oficiales y normativa
- Sede Electrónica del Ayuntamiento de Madrid — trámites urbanísticos y de actividad
- PGOU de Madrid 1997 (texto consolidado 2025) — Plan General de Ordenación Urbana
- Código Técnico de la Edificación (CTE) — Ministerio de Vivienda
Sobre el autor
Pablo Belmonte — Arquitecto colegiado COAM
Fundador de estudio LBA, especializado en licencias urbanísticas, cambios de uso e ITE en Madrid. Más de 15 años redactando proyectos técnicos y tramitando expedientes ante el Ayuntamiento de Madrid y la Comunidad de Madrid.
Artículo escrito por el equipo de estudio LBA — arquitectos colegiados COAM. Actualizado en abril de 2026.