Inicio › Blog › Autor

---

Sobre mí

Soy arquitecto colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) y fundador de estudio LBA. Llevo más de 15 años redactando proyectos técnicos y tramitando expedientes urbanísticos ante el Ayuntamiento de Madrid y la Comunidad de Madrid. He acompañado a más de 500 propietarios y empresas en sus reformas, cambios de uso, aperturas de negocio e inspecciones técnicas.

Mi enfoque es técnico, claro y honesto. Antes de hacer un proyecto, hago un estudio de viabilidad gratuito para que el cliente sepa exactamente lo que es posible, lo que no, cuánto tiempo va a llevar y cuánto va a costar. Sin sorpresas.

Áreas de especialización

• Cambios de uso de local a vivienda u oficina
• Licencias de apertura de negocios (Declaración Responsable y Actividad Calificada)
• Inspección Técnica de Edificios (ITE) e Informe de Evaluación del Edificio (IEE)
• Reformas integrales de viviendas y locales
• Certificación energética
• Legalización de obras antiguas y declaraciones de obra nueva por antigüedad

Normativa que aplico a diario

• OLDRUAM (Ordenanza 6/2022 de Licencias del Ayuntamiento de Madrid)
• PGOU de Madrid 1997 con la modificación de noviembre 2023
• CTE (Código Técnico de la Edificación) — DB-SI, DB-SUA, DB-HS, DB-HR, DB-HE, DB-SE
• OPCAT (Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica)
• Ordenanza 4/2021 de Calidad del Aire del Ayuntamiento de Madrid
• Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid
• Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal

Por qué escribo este blog

La normativa urbanística en Madrid es densa, cambia con frecuencia y está dispersa entre múltiples ordenanzas, reales decretos y planes. La mayoría de mis clientes llegan con preguntas básicas que no encuentran respuesta clara en internet —solo páginas comerciales sin datos reales o sin actualizar.

Por eso escribo este blog: para explicar cada trámite, cada normativa y cada precio de la forma más clara posible, con datos reales, referencias normativas y ejemplos concretos. Si te ha sido útil cualquiera de los artículos, me alegra haber ayudado.

Cómo contactarme

← Ver todos los artículos del blog

---

Página actualizada en abril de 2026.