Actualizado: abril 2026 · Por estudio LBA
Licencia de apertura para bar en Madrid: requisitos y precio
Abrir un bar, cafetería o pub en Madrid requiere una Licencia de Actividad Calificada, ya que se trata de una actividad con impacto ambiental (ruido, humos, residuos). En esta guía te explicamos todos los requisitos, el proceso paso a paso y los precios actualizados a 2026.
¿Cuánto cuesta la licencia de apertura para un bar en Madrid?
| Superficie del local | Precio del proyecto técnico |
|---|
| Hasta 100m² | 1.690€+IVA |
| 100-200m² | 1.990€+IVA |
| 200-300m² | Consultar |
El precio incluye: proyecto técnico completo, memoria ambiental, mediciones acústicas (si son necesarias) y asesoramiento durante toda la tramitación. A esto hay que sumar las tasas municipales del Ayuntamiento (entre 200€ y 1.500€ según superficie y distrito).
Requisitos para abrir un bar en Madrid
El local debe cumplir una serie de requisitos técnicos y urbanísticos:
Requisitos urbanísticos
- Compatibilidad de uso: el PGOU debe permitir la actividad de hostelería en esa ubicación. Esto depende del distrito y la calle.
- Distancia a centros educativos: mínimo 100 metros si se sirve alcohol (en algunas zonas).
- Licencia de primera ocupación: el edificio debe tener licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad.
Requisitos técnicos del local
- Altura mínima: 2,50 metros libres en zona de público.
- Ventilación: sistema de ventilación mecánica con renovación de aire según DB-HS3 del CTE.
- Extracción de humos: si hay cocina, es obligatoria una campana extractora con conducto a cubierta (no a fachada).
- Aislamiento acústico: cumplimiento del DB-HR del CTE y de la Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica de Madrid.
- Aseos: mínimo un aseo para cada sexo si la superficie supera 50m². Uno de ellos debe ser accesible (adaptado).
- Protección contra incendios: extintores, señalización de emergencia, recorridos de evacuación según DB-SI.
- Accesibilidad: acceso sin barreras arquitectónicas (rampa o entrada a nivel).
Proceso paso a paso
- Estudio de viabilidad: un arquitecto comprueba si el local es apto para bar (urbanismo, acústica, extracción, accesibilidad). En estudio LBA este estudio es gratuito.
- Proyecto técnico: el arquitecto redacta el proyecto con planos, memoria técnica y ambiental. Plazo: 2-3 semanas.
- Obra de adecuación: si el local necesita obras (extracción, aseos, acústica), se ejecutan antes de solicitar la licencia.
- Presentación en el Ayuntamiento: se presenta la solicitud de Actividad Calificada con toda la documentación.
- Inspección municipal: un técnico del Ayuntamiento visita el local para verificar que cumple lo proyectado.
- Obtención de la licencia: si todo está correcto, se concede la licencia. Plazo total: 1-3 meses desde la presentación.
¿Cuánto tarda la licencia de bar en Madrid?
El proceso completo suele durar entre 2 y 4 meses:
- Proyecto técnico: 2-3 semanas
- Obra de adecuación (si es necesaria): 2-6 semanas
- Tramitación en el Ayuntamiento: 1-3 meses
Errores frecuentes al abrir un bar en Madrid
- No comprobar la compatibilidad urbanística: firmar el alquiler del local sin verificar que el PGOU permite hostelería en esa ubicación.
- No verificar la extracción de humos: si el edificio no permite un conducto a cubierta, la cocina será muy limitada.
- Empezar la obra antes del proyecto: la obra debe ajustarse al proyecto, no al revés.
- Ignorar el aislamiento acústico: las quejas de vecinos pueden acabar en cierre del local.
- No presupuestar las tasas municipales: hay que sumarlas al coste del proyecto.
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Artículo escrito por el equipo de estudio LBA — arquitectos colegiados COAM. Actualizado en abril de 2026.