Actualizado: abril 2026 · Por estudio LBA

Declaración Responsable vs Actividad Calificada en Madrid: guía completa

Si quieres abrir un negocio en Madrid, lo primero que necesitas saber es qué tipo de licencia necesitas. En el Ayuntamiento de Madrid existen dos procedimientos principales: la Declaración Responsable y la Actividad Calificada (también llamada Licencia de Actividad). La diferencia entre ambas determina los plazos, el coste y la complejidad del trámite.

¿Qué es la Declaración Responsable?

La Declaración Responsable es un procedimiento simplificado para actividades de bajo riesgo. El titular declara bajo su responsabilidad que cumple todos los requisitos legales y puede abrir el mismo día de la presentación en el Ayuntamiento.

Actividades que se tramitan por Declaración Responsable:

  • Comercios y tiendas de ropa
  • Oficinas y coworkings
  • Peluquerías y barberías
  • Centros de estética y belleza
  • Tiendas de alimentación (sin elaboración)
  • Clínicas dentales y podológicas
  • Academias y centros de formación
  • Apartamentos turísticos
  • Estudios de tatuajes
  • Gimnasios y centros deportivos

¿Qué es la Actividad Calificada?

La Actividad Calificada (o Licencia de Actividad) es un procedimiento más completo para actividades con mayor impacto ambiental, riesgo o molestias para el entorno. Requiere tramitación previa ante el Ayuntamiento y no se puede abrir hasta obtener la licencia, lo que tarda entre 1 y 3 meses.

Actividades que necesitan Actividad Calificada:

  • Bares, cafeterías y pubs
  • Restaurantes (con cocina y extracción de humos)
  • Talleres mecánicos y de reparación
  • Discotecas y salas de fiesta
  • Gasolineras
  • Actividades industriales con emisiones

Comparativa: Declaración Responsable vs Actividad Calificada

Declaración ResponsableActividad Calificada
Plazo para abrirEl mismo día1-3 meses
Tipo de actividadBajo riesgoMayor impacto ambiental
Precio del proyecto (≤100m²)790€+IVA1.690€+IVA
DocumentaciónProyecto técnico + declaraciónProyecto técnico + memoria ambiental
Inspección previaNo (control posterior)Sí (antes de abrir)
Complejidad técnicaMediaAlta
EjemplosTienda, oficina, peluqueríaBar, restaurante, taller

¿Cuánto cuesta la licencia de apertura en Madrid?

El coste de la licencia de apertura en Madrid depende del tipo de procedimiento y la superficie del local:

  • Declaración Responsable: desde 790€+IVA (hasta 100m²), 990€+IVA (100-200m²)
  • Actividad Calificada: desde 1.690€+IVA (hasta 100m²), 1.990€+IVA (100-200m²)

Estos precios incluyen el proyecto técnico completo, la documentación necesaria y el asesoramiento durante todo el proceso. A esto hay que sumar las tasas municipales del Ayuntamiento de Madrid, que varían según la actividad.

Requisitos comunes para ambos procedimientos

Independientemente del tipo de licencia, el local debe cumplir:

  • Accesibilidad: cumplimiento del DB-SUA del CTE (aseos adaptados, acceso sin barreras)
  • Protección contra incendios: cumplimiento del DB-SI (extintores, señalización, recorridos de evacuación)
  • Salubridad: cumplimiento del DB-HS (ventilación, saneamiento)
  • Compatibilidad urbanística: que el PGOU permita la actividad en esa ubicación
  • Seguro de responsabilidad civil

¿Cómo saber qué licencia necesito?

La forma más rápida es consultar con un arquitecto que conozca la normativa de Madrid. En estudio LBA te asesoramos sin compromiso: llámanos al 621 332 339 o escríbenos por WhatsApp y te decimos en menos de 24 horas qué tipo de licencia necesitas y cuánto costará.

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Artículo escrito por el equipo de estudio LBA — arquitectos colegiados COAM. Actualizado en abril de 2026.