Actualizado: abril 2026 · Por estudio LBA

¿Cuánto cuesta reformar un piso en Madrid? Precios 2026

El precio de reformar un piso en Madrid depende del tipo de reforma, la superficie, las calidades elegidas y el estado actual de la vivienda. En esta guía te damos precios reales actualizados a 2026, basados en nuestra experiencia con más de 500 proyectos en Madrid.

Precio medio de reformar un piso en Madrid (2026)

Tipo de reforma	Precio por m²	Piso 80m²	Piso 120m²
Reforma parcial (baños/cocina)	300-500€/m²	24.000-40.000€	36.000-60.000€
Reforma integral estándar	600-800€/m²	48.000-64.000€	72.000-96.000€
Reforma integral alta gama	900-1.200€/m²	72.000-96.000€	108.000-144.000€
Reforma de lujo	1.200-2.000€/m²	96.000-160.000€	144.000-240.000€

* Precios orientativos IVA incluido. Incluyen materiales y mano de obra.

¿Qué incluye una reforma integral?

Una reforma integral implica renovar por completo la vivienda. Estas son las partidas principales y su peso en el presupuesto total:

Partida	% del presupuesto	Incluye
Albañilería	25-30%	Demolición, tabiquería, solados, alicatados
Fontanería y saneamiento	10-15%	Tuberías, desagües, grifería, sanitarios
Electricidad	10-12%	Cuadro eléctrico, cableado, mecanismos, puntos de luz
Cocina	15-20%	Muebles de cocina, encimera, electrodomésticos
Baños	10-15%	Plato de ducha/bañera, mampara, mueble de baño
Carpintería	8-12%	Puertas interiores, armarios empotrados
Pintura	5-8%	Paredes, techos, alisado
Ventanas	5-10%	Ventanas de PVC o aluminio (si se cambian)

¿Necesito licencia para reformar mi piso en Madrid?

Depende del tipo de reforma:

Sin licencia: cambiar suelos, pintar, cambiar sanitarios o cocina sin mover tabiques
Declaración Responsable de obras: tirar o mover tabiques no estructurales, cambiar distribución
Licencia de obras mayor: modificar elementos estructurales (vigas, pilares, forjados, fachada)

La mayoría de reformas integrales requieren al menos una Declaración Responsable de obras, que es un trámite sencillo que un arquitecto puede gestionar en pocos días.

¿Necesito arquitecto para reformar un piso?

No es legalmente obligatorio para la mayoría de reformas, pero es muy recomendable contratar un arquitecto o arquitecto técnico si:

Vas a cambiar la distribución del piso
Necesitas licencia de obras
Quieres controlar plazos y calidad de la obra
La reforma supera los 50.000€

El proyecto técnico de un arquitecto suele costar entre el 5% y el 10% del presupuesto total de la obra. Incluye planos, dirección de obra y gestión de licencias.

Consejos para reformar tu piso en Madrid

Pide al menos 3 presupuestos detallados antes de decidirte
Define bien el alcance: qué quieres hacer y qué no
Reserva un 10-15% de margen para imprevistos
No escatimes en fontanería y electricidad: son las partidas más difíciles de arreglar después
Contrata un arquitecto si cambias distribución o necesitas licencia
Planifica bien los tiempos: una reforma integral de 80m² tarda entre 2 y 4 meses

¿Necesitas presupuesto para reformar tu piso?

En estudio LBA te hacemos un presupuesto sin compromiso en menos de 24 horas. Llámanos al 621 332 339 o escríbenos por WhatsApp.

Artículo escrito por el equipo de estudio LBA — arquitectos colegiados COAM. Precios orientativos basados en nuestra experiencia en Madrid. Actualizado en abril de 2026.